{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-26T14:04:36\u002B01:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Besichtigungen 29.10.2026: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Nord-West-Balkon","url":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/","humanPage":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/","listingApi":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/index.md","datePosted":"2026-10-26","dateModified":"2026-10-26","description":"Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verf\u00FCgt \u00FCber eine Wohnfl\u00E4che von ca. 58,4 m\u00B2 und liegt im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug erm\u00F6glicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen gro\u00DFz\u00FCgigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenst\u00E4ndige K\u00FCche. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen ger\u00E4umigen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zus\u00E4tzlichen Platz im Freien bietet. Das innenliegende Badezimmer verf\u00FCgt \u00FCber eine Badewanne und wurde im Jahr 2010 erneuert. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sowohl ein kurzfristiger Eigenbezug als auch eine zeitnahe Neuvermietung m\u00F6glich. Ausstattungsmerkmale SANIT\u00C4R Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und verf\u00FCgt \u00FCber eine Badewanne. Der Heizk\u00F6rper wurde ebenfalls 2010 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der K\u00FCche. HEIZUNG Die Beheizung erfolgt \u00FCber eine regenerative Kraft-W\u00E4rme-Kopplungsanlage (KWK). FENSTER Die Wohnung verf\u00FCgt \u00FCber 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Fenster und Balkont\u00FCr wurden 2011 erneuert. B\u00D6DEN Wohnzimmer mit Laminat, Flur, K\u00FCche und Schlafzimmer mit Linoleum, Badezimmer mit Fliesen. K\u00DCCHE Eine Einbauk\u00FCche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. BALKON Der ger\u00E4umige Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bietet zus\u00E4tzlichen Freiraum und Platz f\u00FCr eine Sitzgelegenheit. AUFZUG Personenaufzug vorhanden. Die Aufzugsanlage von Haus 53 wurde 2021 erneuert. MODERNISIERUNGEN \u0026amp; INSTANDHALTUNG Das Gemeinschaftseigentum wurde \u00FCber die vergangenen Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Ma\u00DFnahmen durchgef\u00FChrt bzw. umgesetzt: - 2010: Teppichb\u00F6den in mehreren Hausfluren erneuert, Treppenh\u00E4user neu gestrichen - 2011: Weitere Bodenarbeiten sowie Austausch der Fenster und Balkont\u00FCr der Wohnung - 2012: Weitere Bodenarbeiten sowie Ma\u00DFnahmen an Telekommunikations- und Fernsehverteilung - 2013: Teil-Dachsanierung des Flachdachs, Kosten rund 188.000 \u20AC - 2...","image":"https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/11670313-be6b-4eb0-8fd1-f0b0729bd822_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/11670313-be6b-4eb0-8fd1-f0b0729bd822_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/6e174868-7f85-4e4b-bf2b-55d8ed912293_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/5559c6fc-131e-4356-9a3c-926aa2a56641_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/6e174868-7f85-4e4b-bf2b-55d8ed912293_Exposee.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/5559c6fc-131e-4356-9a3c-926aa2a56641_Exposee.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/5559c6fc-131e-4356-9a3c-926aa2a56641_ThumbXL.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/6e174868-7f85-4e4b-bf2b-55d8ed912293_ThumbXL.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/11670313-be6b-4eb0-8fd1-f0b0729bd822_Exposee.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/5559c6fc-131e-4356-9a3c-926aa2a56641_Thumb.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/6e174868-7f85-4e4b-bf2b-55d8ed912293_Thumb.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/11670313-be6b-4eb0-8fd1-f0b0729bd822_ThumbXL.webp","https://immonika.de/N%C3%BCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/6e174868-7f85-4e4b-bf2b-55d8ed912293_ThumbXS.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":189000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"N\u00FCrnberg","postalCode":"90471","addressSubLocality":"S\u00FCd\u00F6stliche Au\u00DFenstadt","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":2.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":58.4,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1970,"amenities":["Einbauk\u00FCche","Aufzug"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"D","certificateType":"Verbrauchsausweis","energyValue":128.00,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"verbrauch","validUntil":"2029-01-02"},"parentFeed":"/N\u00FCrnberg/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Bricks \u0026amp; 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