# Besichtigungen 29.10.2026: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Nord-West-Balkon

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-26
- Stand: 2026-10-26
- Kaufpreis (EUR): 189000
- Ort: Nürnberg
- PLZ: 90471
- Stadtteil: Südöstliche Außenstadt
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 58.4
- Baujahr: 1970
- Energieklasse: D

## Ausstattung

- Einbauküche
- Aufzug

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,4 m² und liegt im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen geräumigen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Jahr 2010 erneuert. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sowohl ein kurzfristiger Eigenbezug als auch eine zeitnahe Neuvermietung möglich.

Ausstattungsmerkmale

SANITÄR
Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Der Heizkörper wurde ebenfalls 2010 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine regenerative Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (KWK).

FENSTER
Die Wohnung verfügt über 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Fenster und Balkontür wurden 2011 erneuert.

BÖDEN
Wohnzimmer mit Laminat, Flur, Küche und Schlafzimmer mit Linoleum, Badezimmer mit Fliesen.

KÜCHE
Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

BALKON
Der geräumige Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum und Platz für eine Sitzgelegenheit.

AUFZUG
Personenaufzug vorhanden. Die Aufzugsanlage von Haus 53 wurde 2021 erneuert.

MODERNISIERUNGEN & INSTANDHALTUNG

Das Gemeinschaftseigentum wurde über die vergangenen Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. umgesetzt:

\- 2010: Teppichböden in mehreren Hausfluren erneuert, Treppenhäuser neu gestrichen
\- 2011: Weitere Bodenarbeiten sowie Austausch der Fenster und Balkontür der Wohnung
\- 2012: Weitere Bodenarbeiten sowie Maßnahmen an Telekommunikations- und Fernsehverteilung
\- 2013: Teil-Dachsanierung des Flachdachs, Kosten rund 188.000

## Anbieter

- Anbieter: Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/YPYCIYJZVEVN/
- Ansprechpartner: Björn Baumann
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/YPYCIYJZVEVN/RTDK37OGIUOW/

## Weitere Fassungen und Kontakt

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- Kontakt-Schema: /Nürnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2wLCsmaUu5HFC3O2.00022/api/contact-request.json
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