# Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-05
- Stand: 2026-10-05
- Kaufpreis (EUR): 389000
- Ort: Nürnberg
- PLZ: 90480
- Stadtteil: Östliche Außenstadt
- Zimmer: 3
- Flaeche (m2): 100.2
- Baujahr: 1965
- Energieklasse: C

## Ausstattung

- Einbauküche
- Aufzug

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Der Südbalkon sorgt für viel Sonne und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder – eines davon als Tageslichtbad – sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Dreifach verglaste Fenster, teilweise aus den Jahren 2011 und 2015, sowie eine verstärkte Wohnungstür mit Kamera-Spion ergänzen die Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Finanzielle Details

Hausgeld Wohnung: insgesamt 445,15 € monatlich
umlagefähig: 197,84 €
nicht umlagefähig: 247,30 €
davon Rücklagenzuführung: 192,20 €
Rücklagenanteil Wohnung: 7.954,72 € (Stand 31.12.2024)
Rücklagenanteil Aufzug: 1.056,41 € (Stand 31.12.2024)
Hausgeld Tiefgarage: insgesamt 51,45 € monatlich
umlagefähig: 13,63 €
nicht umlagefähig: 37,82 €
davon Rücklagenzuführung: 31,70 €
Rücklagenanteil Tiefgarage: 532,88 € (Stand 31.12.2024)

## Anbieter

- Anbieter: Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/YPYCIYJZVEVN/
- Ansprechpartner: Björn Baumann
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/YPYCIYJZVEVN/RTDK37OGIUOW/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Nürnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/jzfmdIH5ixmHKsUL.00022/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Nürnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/jzfmdIH5ixmHKsUL.00022/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Nürnberg/api/listings.json

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