# Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-08-17
- Stand: 2026-08-17
- Kaufpreis (EUR): 2600000
- Ort: Nürnberg
- PLZ: 90459
- Stadtteil: Weiterer Innenstadtgürtel Süd
- Zimmer: 28
- Flaeche (m2): 695
- Baujahr: 1960
- Energieklasse: F

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

In begehrter Lage der Nürnberger Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 als renditestarke Kapitalanlage mit balancierter Nutzungsmischung und klarem Wertentwicklungsprofil.

Auf einem kompakten Grundstück von ca. 293 m² erstreckt sich das Objekt über 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – und ist bereits nach WEG aufgeteilt, was Kapitalanlegern strukturelle Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum eröffnet.

Neben den wohnwirtschaftlichen Mieterträgen sorgen zwei vermietete Gewerbeflächen – derzeit an eine Bäckerei und eine Metzgerei – für eine stabile und diversifizierte Cashflow-Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung reduziert das einseitige Mietrisiko und stärkt die Resilienz des Investments.

Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, mit einer Zielgruppenansprache, die von urbanen Einzelmietern bis hin zu langfristig orientierten Haushalten reicht. Die infrastrukturelle Qualität der Lage – Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, zentrale Anbindung – sichert eine dauerhafte Nachfrage und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken.

Ein kompaktes Objekt mit solider Substanz, rechtlicher Klarheit und nachhaltiger Ertragsstärke – ideal für Investoren, die Substanzwerte mit laufenden Einnahmen und Perspektive suchen.

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Kristina Kühn
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Nürnberg/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/2ZSvQzOLWTcGKlMF.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Nürnberg/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/2ZSvQzOLWTcGKlMF.00017/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Nürnberg/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.