# Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-06
- Stand: 2026-10-06
- Kaufpreis (EUR): 735000
- Ort: Nürnberg
- PLZ: 90453
- Stadtteil: Südliche Außenstadt
- Zimmer: 8
- Flaeche (m2): 156
- Baujahr: 1961
- Energieklasse: G

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Keller
- Wasch-/Trockenraum

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nürnberg-Katzwang bietet auf einem großzügigen Grundstück von 764 m² gleich mehrere Perspektiven: eine bezugsfreie, hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung für Selbstnutzer, eine solide vermietete Obergeschosswohnung für Kapitalanleger sowie ein nahezu fertig ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für eine dritte Einheit.

Erdgeschoss (bezugsfrei)
Zwischen 2023 und 2025 umfassend renoviert: neue Elektrik inklusive Zählerkasten, erneuerte Wasserleitungen vom Heizungsboiler im Keller bis zur Decke im EG, neues Bad und WC, neue Heizkörper, Türen und Böden. Die Einheit ist unvermietet und sofort beziehbar.

Obergeschoss (vermietet)
Seit 2005 durchgehend und solide vermietet, im unrenovierten Originalzustand. 1997 wurde ein Balkon angebaut. Attraktiv für Kapitalanleger mit stabilem Mieterlebnis.

Dachgeschoss (Ausbaupotenzial)
Über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar: ca. 38 m² bereits wohnraumartig ausgebaut mit zwei hellen Räumen, Abstellraum und WC. Heizkörper sind vorbereitet, die Leitungen aktuell abgeklemmt – eine Integration in das bestehende Ista-System ist unkompliziert möglich. Ideal für eine dritte, eigenständige Einheit.

Keller
Vollunterkellert (ca. 75 m²) mit funktionaler Aufteilung: getrennte Wasch- und Kellerräume für beide Einheiten sowie ein modernisierter Zählerkasten im Werkzeugkeller.

Die Grundrisse sind sinnbildlich und nicht als Vorlage zur Einrichtung der Räume geeignet.

## Anbieter

- Anbieter: de Rossi Immobiliengruppe
- Anbieterseite: /Anbieter/XYNQ4H6ZDJJI/
- Ansprechpartner: Michael de Rossi
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/XYNQ4H6ZDJJI/Y7YTGJ3MNLIL/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Nürnberg/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3XpBb0iXsUicmXgQ.00006/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Nürnberg/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3XpBb0iXsUicmXgQ.00006/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Nürnberg/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.