{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-24T15:22:12\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Vermietetes Wohnhaus mit Potenzial in Top Lage in Nettetal-Lobberich. Jetzt ansehen!","url":"/Nettetal/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/3PfY8LFFmZ2EEpHh.00020/","humanPage":"/Nettetal/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/3PfY8LFFmZ2EEpHh.00020/","listingApi":"/Nettetal/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/3PfY8LFFmZ2EEpHh.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/Nettetal/Kaufen/H\u00E4user/6-Zimmer/3PfY8LFFmZ2EEpHh.00020/index.md","datePosted":"2026-09-24","dateModified":"2026-09-24","description":"Suchen Sie eine vermietete Immobilie mit zwei Wohneinheiten, einem gro\u00DFz\u00FCgigen Grundst\u00FCck und langfristigem Entwicklungspotenzial? Legen Sie Wert auf bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungsm\u00F6glichkeiten? Dann bietet dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1927 eine interessante Grundlage f\u00FCr Ihre Investition. Das Geb\u00E4ude verf\u00FCgt \u00FCber zwei vermietete Wohneinheiten und ist derzeit vollst\u00E4ndig vermietet. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits genutztes Wohnobjekt \u00FCbernehmen und langfristig weiterentwickeln m\u00F6chten. Die Aufteilung auf zwei Einheiten bietet dabei den Vorteil, das Vermietungsrisiko gegen\u00FCber einer einzelnen gro\u00DFen Wohneinheit breiter zu verteilen. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer K\u00FCche mit Platz f\u00FCr einen Essbereich, einem Badezimmer sowie einem kleinen Flur. Durch die K\u00FCche kommt man \u00FCber eine kleine Terrasse direkt in den Garten. Der Grundriss ist kompakt, funktional und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie verf\u00FCgt \u00FCber einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate K\u00FCche, ein Badezimmer und ebenfalls einen kleinen Flur. Auch hier erm\u00F6glicht die klare Raumaufteilung eine eigenst\u00E4ndige Nutzung der Wohnung. Ein Balkon macht die Wohnung f\u00FCr Mieter attraktiv, die zus\u00E4tzlich Wert auf einen kleinen Au\u00DFenbereich legen. Beide Einheiten verf\u00FCgen somit \u00FCber die wesentlichen Voraussetzungen f\u00FCr eine voneinander unabh\u00E4ngige Vermietung. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet die Etagen, ohne die grunds\u00E4tzliche Trennung der Wohnungen aufzuheben. Im Keller befinden sich 4 R\u00E4ume mit unterschiedlichen Nutzungsm\u00F6glichkeiten, wie beispielsweise eine Waschk\u00FCche. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls gegeben. Das rund 593 m\u00B2 gro\u00DFe Grundst\u00FCck bietet einen gro\u00DFz\u00FCgigen Garten, befestigte Au\u00DFenbereiche und ein zum Angebot geh\u00F6rendes Gartenhaus. 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