# Vermietetes Wohnhaus mit Potenzial in Top Lage in Nettetal-Lobberich. Jetzt ansehen!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-24
- Stand: 2026-09-24
- Kaufpreis (EUR): 359000
- Ort: Nettetal
- PLZ: 41334
- Stadtteil: Wevelinghoven
- Zimmer: 6
- Flaeche (m2): 120
- Baujahr: 1927
- Energieklasse: G

## Ausstattung

- Stellplatz/Garage
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Suchen Sie eine vermietete Immobilie mit zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial? Legen Sie Wert auf bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten?

Dann bietet dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1927 eine interessante Grundlage für Ihre Investition.

Das Gebäude verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits genutztes Wohnobjekt übernehmen und langfristig weiterentwickeln möchten. Die Aufteilung auf zwei Einheiten bietet dabei den Vorteil, das Vermietungsrisiko gegenüber einer einzelnen großen Wohneinheit breiter zu verteilen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Platz für einen Essbereich, einem Badezimmer sowie einem kleinen Flur. Durch die Küche kommt man über eine kleine Terrasse direkt in den Garten. Der Grundriss ist kompakt, funktional und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ebenfalls einen kleinen Flur. Auch hier ermöglicht die klare Raumaufteilung eine eigenständige Nutzung der Wohnung. Ein Balkon macht die Wohnung für Mieter attraktiv, die zusätzlich Wert auf einen kleinen Außenbereich legen.

Beide Einheiten verfügen somit über die wesentlichen Voraussetzungen für eine voneinander unabhängige Vermietung. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet die Etagen, ohne die grundsätzliche Trennung der Wohnungen aufzuheben. Im Keller befinden sich 4 Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine Waschküche. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls gegeben.

Das rund 593 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, befestigte Außenbereiche und ein zum Angebot gehörendes Gartenhaus. Die vorhandene Garage ergänzt das Objekt um einen geschützten St

## Anbieter

- Anbieter: Gerhardts Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/RRFID3SNKVFN/
- Ansprechpartner: Arndt Gerhardts
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/RRFID3SNKVFN/2NNCV7QYOIMH/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Nettetal/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/3PfY8LFFmZ2EEpHh.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Nettetal/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/3PfY8LFFmZ2EEpHh.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Nettetal/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.