# Hinterlandbebauung im gewachsenen Wohngebiet

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-19
- Stand: 2026-10-19
- Kaufpreis (EUR): 135000
- Ort: Nottuln
- PLZ: 48301
- Stadtteil: Nottuln

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 385 m² in sehr guter Lage von Nottuln. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.

Ein wesentlicher Vorteil: Sie genießen maximale Gestaltungsfreiheit und können Ihre Baupläne ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.
Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus (vorbehaltlich der geltenden Bebauungspläne).

Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 385 m² beruht auf einer vorläufigen Flächenermittlung und stellt somit eine Circa-Angabe dar. Die genaue Grundstücksgröße wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur im Rahmen einer amtlichen Vermessung ermittelt. Kleinere Abweichungen von der angegebenen Grundstücksfläche sind daher möglich.

Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan. Dieser sieht nach den vorliegenden Angaben folgende Festsetzungen vor:

\- Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
\- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
\- Bauweise: offene Bauweise
\- Zulässige Vollgeschosse: maximal zwei
\- Zulässige Gebäudeformen: Einzel- und Doppelhäuser
\- Traufhöhe (TH) im Bereich WA 2: maximal 4,0 m
\- Firsthöhe (FH): maximal 8,0 m
\- Firsthöhe bei Flachdächern: maximal 6,5 m

Die vorstehenden Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine abschließende Beurteilung der Bebaubarkeit dar. Maßgeblich sind die rechtsverbindlichen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die jeweils geltenden planungsrechtlichen Vorschriften. Eine individuelle Prüfung des konkreten Bauvorhabens durch die zuständige Baubehörde der Gemeinde Nottuln wird empfohlen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit großem Potenzial in attraktiver Lage zu erwerben!

## Anbieter

- Anbieter: Maklerin Münster
- Anbieterseite: /Anbieter/WRV4LC2KWXMU/
- Ansprechpartner: Andrej Killert
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/WRV4LC2KWXMU/OHFVSFFZCHF3/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Nottuln/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/3GRKnj3gwif1ldmR.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Nottuln/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/3GRKnj3gwif1ldmR.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Nottuln/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.