{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-25T13:15:15\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Ihre Chance: 452 m\u00B2 Baugrundst\u00FCck in Appelh\u00FClsen","url":"/Nottuln/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/3pFgzdDMHNZ6Nz2B.00020/","humanPage":"/Nottuln/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/3pFgzdDMHNZ6Nz2B.00020/","listingApi":"/Nottuln/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/3pFgzdDMHNZ6Nz2B.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/Nottuln/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/3pFgzdDMHNZ6Nz2B.00020/index.md","datePosted":"2026-09-25","dateModified":"2026-09-25","description":"452 m\u00B2 Grundst\u00FCck mit interessanten M\u00F6glichkeiten zur Wohnbebauung In zentraler Lage von Nottuln-Appelh\u00FClsen bieten wir ein ca. 452 m\u00B2 gro\u00DFes, unbebautes Grundst\u00FCck an der Lindenstra\u00DFe zum Verkauf an. Das Grundst\u00FCck befindet sich in einem gewachsenen inner\u00F6rtlichen Umfeld und bietet aufgrund seiner Lage eine interessante M\u00F6glichkeit zur Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine \u00FCberwiegend wohnbauliche Nutzung sowie eine gewachsene Bebauungsstruktur gepr\u00E4gt. Damit eignet sich das Grundst\u00FCck insbesondere f\u00FCr Bauherren, die ihren Wohntraum auf einem eigenen Grundst\u00FCck verwirklichen m\u00F6chten, sowie f\u00FCr Interessenten, die eine Entwicklung des Grundst\u00FCcks in Betracht ziehen. Baurechtliche Situation Das Grundst\u00FCck liegt au\u00DFerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zul\u00E4ssigkeit einer Bebauung ist daher nach derzeitiger Einsch\u00E4tzung nach \u00A7 34 BauGB zu beurteilen. Danach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Ma\u00DF der baulichen Nutzung, der Bauweise und der \u00FCberbaubaren Grundst\u00FCcksfl\u00E4che in die Eigenart der n\u00E4heren Umgebung einf\u00FCgen. Voraussetzung ist au\u00DFerdem eine gesicherte Erschlie\u00DFung. F\u00FCr das Grundst\u00FCck besteht somit keine konkrete Festsetzung eines Bebauungsplans hinsichtlich GRZ, GFZ, Geschossigkeit oder Baufenster. Die m\u00F6gliche Bebauung ist anhand des konkreten Bauvorhabens und der vorhandenen Umgebungsbebauung zu beurteilen. Eine bestimmte Wohnfl\u00E4che, Anzahl von Wohneinheiten oder Geschossigkeit wird daher seitens des Verk\u00E4ufers nicht zugesichert. Interessenten wird empfohlen, die Genehmigungsf\u00E4higkeit ihres konkreten Vorhabens vor dem Kauf mit der zust\u00E4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00F6rde abzustimmen bzw. eine Bauvoranfrage zu stellen. Als alternative Option besteht seitens des Eigent\u00FCmers die M\u00F6glichkeit, das Grundst\u00FCck im Erbbaurecht zu vergeben. Der voraussichtliche j\u00E4hrliche Erbbauzins liegt bei ca. 3.000 \u20AC und bietet damit eine interessante Alternative zum 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