{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-05T14:46:00\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"2016 umfassend saniert | Einbauk\u00FCche von 2017 inklusive | modernes Bad | 2 Zimmer","url":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1cxgYcNPrxRqgDnV.00022/","humanPage":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1cxgYcNPrxRqgDnV.00022/","listingApi":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1cxgYcNPrxRqgDnV.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/N\u00FCrnberg/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1cxgYcNPrxRqgDnV.00022/index.md","datePosted":"2026-10-05","dateModified":"2026-10-05","description":"Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und stellt sowohl f\u00FCr Eigennutzer als auch f\u00FCr Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Der Dachboden wurde 1990 ausgebaut und erweitert das Geb\u00E4ude um zus\u00E4tzliche Nutz- bzw. Wohnfl\u00E4che. Insgesamt \u00FCberzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfl\u00E4che betr\u00E4gt ca. 46,74 m\u00B2. Die Wohnung verf\u00FCgt \u00FCber zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden k\u00F6nnen. Dadurch eignet sie sich ideal f\u00FCr Singles oder Paare und bietet vielf\u00E4ltige Gestaltungsm\u00F6glichkeiten f\u00FCr unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und pr\u00E4sentiert sich seither in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauk\u00FCche aus dem Jahr 2017, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einf\u00FCgt. Auch das Badezimmer wurde zeitgem\u00E4\u00DF und hochwertig ausgestattet und rundet den modernen Wohnstandard ab. Die Bodenbel\u00E4ge bestehen \u00FCberwiegend aus Laminat, w\u00E4hrend K\u00FCche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Diese Materialkombination gew\u00E4hrleistet eine praktische Nutzung im Alltag bei gleichzeitig gepflegter Optik. Beheizt wird die Wohnung \u00FCber eine effiziente Fernw\u00E4rmeversorgung, die f\u00FCr ein angenehmes und zuverl\u00E4ssiges Wohnklima sorgt. Weitere Informationen: Hausgeld gesamt: 220 \u20AC, davon umlagef\u00E4hig: 156 \u20AC, nicht umlagef\u00E4hig: 32 \u20AC (zzgl. 32 \u20AC Instandhaltungsr\u00FCcklage) Instandhaltungsr\u00FCcklage der WEG (Stand 31.12.2024): 668.080,73 \u20AC Anteilige Instandhaltungsr\u00FCcklage (Stand 31.12.2024): 4.433,16 \u20AC Insgesamt pr\u00E4sentiert sich diese Immobilie als attraktive, solide und werthaltige Wohnl\u00F6sung. 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