# Ladenfläche in 1A Lage von Olching

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-14
- Stand: 2026-10-14
- Kaufpreis (EUR): 795000
- Ort: Olching
- PLZ: 82140
- Stadtteil: Olching
- Baujahr: 1997

## Ausstattung

- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Mitten im Zentrum von Olching befindet sich diese ca. 220 m² große Laden- und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997.

Die breite Schaufensterfront zum öffentlichen Platz sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit. Der ebenerdige Zugang sowie großzügige Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Einzelhandel und kundenorientierte Dienstleistungen.

Ein Teil der Fläche ist derzeit befristet bis zum 31.12.2026 vermietet. Damit ergeben sich für einen Erwerber interessante Perspektiven für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Drei nebeneinanderliegende Pkw-Stellplätze im Hof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung
\- ca. 220 m² Gewerbefläche
\- großzügige Verkaufsfläche
\- breite Schaufensterfront
\- ebenerdiger Zugang
\- Lager- und Nebenflächen
\- WC-/Aufenthaltsbereich
\- Kellerzugang
\- Aufzug
\- Gas-Zentralheizung, 2021 erneuert
\- 3 Pkw-Stellplätze im Hof, ggf. anmietbar

Lage
Die Immobilie liegt unmittelbar im Zentrum von Olching an einem attraktiv gestalteten öffentlichen Platz. Geschäfte, Dienstleistungen und Wohnnutzungen prägen das direkte Umfeld.
Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und zum wirtschaftlich starken westlichen Münchner Umland. Über die S-Bahn und das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach München und Fürstenfeldbruck.

Energie
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Baujahr 1997, Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 97,7 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 74,5 kWh/(m²·a), gültig bis 20.10.2035.

Sonstige Angaben
Die derzeitige Teilvermietung endet zum 31.12.2026. Weiterführende Informationen zum Objekt, zur aktuellen Nutzung und zu den gegebenenfalls anmietbaren Stellplätzen erhalten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.

## Anbieter

- Anbieter: Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft
- Anbieterseite: /Anbieter/XHHSIQEBRNYG/
- Ansprechpartner: Johannes Lichtenstern
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/XHHSIQEBRNYG/H2LOCYDRF4QD/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Olching/Kaufen/Gewerbe/Laden/1V8gYY6qrDcCh7xH.00009/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Olching/Kaufen/Gewerbe/Laden/1V8gYY6qrDcCh7xH.00009/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Olching/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.