# Kapitalanlage: Modernisierte 32  m²‑Wohnung im 1. OG – Frei werdend?

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-24
- Stand: 2026-10-24
- Kaufpreis (EUR): 115000
- Ort: Oldenburg (Oldenburg)
- PLZ: 26131
- Stadtteil: Eversten
- Zimmer: 1
- Flaeche (m2): 32
- Baujahr: 1968
- Energieklasse: F

## Ausstattung

- Einbauküche
- Kabel/SAT-TV
- Wasch-/Trockenraum

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg bietet Kapitalanlegern ein solides, risikoarmes und renditestarkes Investment. Die Einheit wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hier ein Link zum 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3xw1rcwArDL

Die Wohnung kann frei übergeben, sodass eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen sofort möglich ist. Durch die kompakte Größe, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten und Pendler.

Ausstattung
\-Hochwertiger Vinylboden
\-Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
\-Elektrik erneuert
\-Wasserleitungen erneuert
\-Heizungsanlage Baujahr 2019 (Gaszentralheizung)
\-Haupteingangsbereich 2024 modernisiert
\-Isolierverglasung
\-Eigener Kellerraum

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden und weitgehend modernisierten Zustand.
Laut Eigentümerangaben sind keine kostenintensiven Sanierungen geplant.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, der Haupteingangsbereich 2024 modernisiert.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für:

\-klassische Vermietung
\-möblierte Vermietung mit höherer Rendite
\-spätere Eigennutzung
\-langfristige Wertsteigerung

Bitte beachten Sie der Energieausweis vor den Renovierungen (Fenster, Heizungsanlage etc.) erstellt wurde.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 10.09.2030
Energieverbrauchskennwert: 179.1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas

Detaillierte Unterlagen zum Objekt (WHG7) erhalten Sie im vollständigem Expose.

Heizkosten zentral (Gas/Fernwärme, Wartung, Abrechnung, Zähler)
● Warm- & Kaltwasser
● Abwasser & Niederschlagswasser
● Müllgebühren & Wertstoffbehälter
● Straßenreinigung
● Hausmeister
● Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenlicht)
● Gebäudeversicherung
● Haftpflichtversicherung
● Beiratsversicherung
● Internetanschluss Haus (Gemeinschaftsanschluss)
● Verwalte

## Anbieter

- Anbieter: Espelage-Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/5GA442DTNRZH/
- Ansprechpartner: Markus Espelage
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/5GA442DTNRZH/LC7RNYZQ5HV5/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/3oFUA3CqynMzQFAA.00010/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/3oFUA3CqynMzQFAA.00010/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Oldenburg-(Oldenburg)/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.