{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-02T12:24:54\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung als Kapitalanlage in Oldenburg-Donnerschwee","url":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/","humanPage":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/","listingApi":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/api/listing.json","markdownUrl":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/index.md","datePosted":"2026-10-02","dateModified":"2026-10-02","description":"Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Oldenburg-Donnerschwee. Das dreigeschossige Geb\u00E4ude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und pr\u00E4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verf\u00FCgt \u00FCber eine Wohnfl\u00E4che von rund 76 m\u00B2 und bietet eine funktionale sowie angenehm geschnittene Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verf\u00FCgung, die aktuell als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden k\u00F6nnen. Damit eignet sich die Wohnungsgr\u00F6\u00DFe sowohl f\u00FCr Einzelpersonen und Paare als auch f\u00FCr einen kleinen Haushalt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00FCr einen gem\u00FCtlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erg\u00E4nzt der Balkon das Raumangebot um einen gesch\u00FCtzten Platz im Freien. Die separate K\u00FCche verf\u00FCgt \u00FCber gen\u00FCgend Arbeits- und Stellfl\u00E4che f\u00FCr die allt\u00E4gliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen R\u00E4ume miteinander und sorgt f\u00FCr kurze Wege innerhalb der Wohnung. In den Wohnr\u00E4umen wurden \u00FCberwiegend pflegeleichte PVC-B\u00F6den verlegt, w\u00E4hrend die entsprechenden Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Zus\u00E4tzlich zur Wohnfl\u00E4che stehen rund 8 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che zur Verf\u00FCgung, die weiteren Stauraum bieten. Ein zur Wohnung geh\u00F6render Freiplatz befindet sich direkt am Geb\u00E4ude und rundet das Angebot ab. Dadurch steht dem Bewohner eine feste Parkm\u00F6glichkeit zur Verf\u00FCgung. Das bestehende Mietverh\u00E4ltnis erm\u00F6glicht einen direkten Einstieg in die Vermietung, ohne dass zun\u00E4chst ein neuer Mieter gesucht werden muss. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, marktgerechter Wohnungsgr\u00F6\u00DFe, Balkon, Stellplatz und innenstadtnaher Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten M\u00F6glichkeit f\u00FCr Kapitalanleger mit einer langfristigen Ausrichtung. Hinweis: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die vor rund zwei Jahren erneuerte Heizung ist darin noch nicht ...","image":"https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/a9f06edb-360a-4130-88f0-f92536367da2_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/a9f06edb-360a-4130-88f0-f92536367da2_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/32c84c3e-8391-4147-a25c-b1f14706a667_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/a2fd3fdf-9884-472e-b0eb-7a84a9d50d23_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/5c71cc0b-79b6-4fdc-91e3-d42dda371f50_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/57750020-be39-4267-980d-d01749938c69_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/feee963a-6f9c-4d42-95f3-d7de880f5238_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/f79a8776-e796-4917-b4e2-e30782e038b9_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/32c84c3e-8391-4147-a25c-b1f14706a667_Exposee.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/05b1ba4e-af6e-482b-a025-a728b9580e6d_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/5c71cc0b-79b6-4fdc-91e3-d42dda371f50_Exposee.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/61be1d9a-b16c-4865-9501-d56ed591c7a4_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/57750020-be39-4267-980d-d01749938c69_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":239000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Oldenburg (Oldenburg)","postalCode":"26123","addressSubLocality":"B\u00FCrgeresch","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":3.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":76.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1992,"amenities":["Einbauk\u00FCche","Keller"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"D","certificateType":"Verbrauchsausweis","energyValue":126.00,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"verbrauch","primaryEnergyCarrier":"GAS","validUntil":"2027-12-31"},"parentFeed":"/Oldenburg-(Oldenburg)/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"van Hoorn Immobilien","url":"/Anbieter/RRJ3LKT2KMWL/","agentApi":"/Anbieter/RRJ3LKT2KMWL/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Christian van Hoorn","url":"/Anbieter/RRJ3LKT2KMWL/LKG7Y4I3G3AG/","agentApi":"/Anbieter/RRJ3LKT2KMWL/LKG7Y4I3G3AG/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=149\u0026anr=00019\u0026onr=7287\u0026otx=384\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FOldenburg-%2528Oldenburg%2529%2FKaufen%2FEigentumswohnungen%2F3-Zimmer%2F3sgDkCmBLc79ZNLO.00019%2F\u0026i=7287.inc\u0026ah=RRJ3LKT2KMWL","contactRequestApi":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"149","anr":"00019","onr":"7287","otx":"384","url":"https://immonika.de/Oldenburg-%28Oldenburg%29/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}