# Wohlfühloase - Hier stimmt alles

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/39k3yrBvhNsYHABC.00010/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-20
- Stand: 2026-10-20
- Kaufpreis (EUR): 415000
- Ort: Oldenburg (Oldenburg)
- PLZ: 26133
- Stadtteil: Bümmerstede
- Zimmer: 4
- Flaeche (m2): 115
- Baujahr: 2004
- Energieklasse: D

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Kabel/SAT-TV
- Wasch-/Trockenraum

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet ca. 115 m² Wohnfläche (inklusive anteiligem Wintergarten) auf einem ca. 338 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Hier fehlt es wirklich an nichts.

Das Objekt liegt an einer Spielstraße und ist nahezu vom Durchgangsverkehr befreit. Familienfreundliches Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, eine sonnige Ausrichtung und der separate Eingang zum Hauswirtschaftsraum machen den Alltag hier besonders angenehm.

Im Jahr 2016 wurde das Haus nahezu vollständig renoviert, inklusive Bodenbelägen, Türen, Malerarbeiten, Einbauschränken und Garten. Seitdem wurde weiter investiert: Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer ebenerdigen Dusche neu gestaltet. Sie erwerben eine Immobilie ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Der beheizte Wintergarten (11,60 m²) verlängert die Gartensaison bis weit in den Herbst sowie auch im Winter. Im Garten laden ein Außenwhirlpool im Spa-Bereich und eine eigene Ruhe-Zone zum Entspannen ein. Die Kunststoffgesimse sparen Ihnen dauerhaft das Streichen. Des weiteren befindet sich noch ein Abstellraum im Garten für Geräte etc.

Zum Objekt gehören eine gemauerte Garage mit Werkstatt- bzw. Abstellraum, die direkt mit der Garage verbunden ist und auch vom Garten betreten werden kann, sowie ein zusätzlicher gepflasterter Stellplatz. Für Ordnung sorgen hochwertige Einbauschränke und ausreichend Abstellmöglichkeiten im Haus und im Außenbereich.

Zugunsten des Objekts besteht ein Überwegungsrecht.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 18.12.2026
Energieverbrauchskennwert: 108.0 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004 (2006)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt. Besichtigungen werden mit telefonischer Absprache nach erhalt des Expose´s organisiert.

## Anbieter

- Anbieter: Espelage-Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/5GA442DTNRZH/
- Ansprechpartner: Markus Espelage
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/5GA442DTNRZH/LC7RNYZQ5HV5/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/39k3yrBvhNsYHABC.00010/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Oldenburg-(Oldenburg)/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/39k3yrBvhNsYHABC.00010/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Oldenburg-(Oldenburg)/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.