# Attraktive Bürofläche in Historischem Gebäude // Dobbenviertel // City // Oldenburg

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-22
- Stand: 2026-09-22
- Miete (EUR): 2520
- Ort: Oldenburg (Oldenburg)
- PLZ: 26122
- Stadtteil: Dobbenviertel
- Zimmer: 4
- Baujahr: 1878

## Ausstattung

- Stellplatz/Garage
- Einbauküche

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Oldenburgischen Staatstheater. Die Einheit umfasst rund 143 m² und bietet vier unterschiedlich große Büro- beziehungsweise Besprechungsräume, einen zentralen Flur- und Wartebereich, eine separate Küche, zwei WCs, einen Technikbereich sowie einen Balkon.

Das Gebäude gehört zu den historisch geprägten Immobilien im Bereich Theaterwall/Roonstraße. Laut Denkmalatlas Niedersachsen ist das Objekt als Baudenkmal erfasst. Die historische Architektur ist insbesondere an der gegliederten Fassade, den hohen Geschossen, den großen Rundbogenfenstern sowie an dem aufwendig gestalteten Balkon beziehungsweise der Veranda ablesbar.

Die Gewerbeeinheit wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus im 1. Obergeschoss erreicht. In der Belle-Etage ist seit geraumer Zeit ein Notariat ansässig. Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich eine vermietete Wohnung.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein rund 24 m² großer Flur- und Wartebereich. Von hier aus sind die verschiedenen Büroräume und Nebenbereiche erreichbar.

Die vier Bürobereiche verfügen über ca. 24 m², 32 m², 35 m² und 14 m². Dadurch lassen sich unterschiedliche Arbeitskonzepte umsetzen, beispielsweise Einzel- und Doppelbüros, Besprechungsräume, Beratungszimmer oder kombinierte Bürobereiche.

Die hohen Fenster und die teilweise großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Besonders prägend sind die historischen Rundbogenfenster mit dunklen Rahmen. Einer der größeren Büroräume verfügt zusätzlich über einen Zugang zum rund 8 m² großen Balkon. Von dort besteht ein direkter Blick in Richtung Oldenburgisches Staatstheater und auf die angrenzenden Grünbereiche.

Die Einheit befindet sich derzeit in einem weitgehend renovierten Zustand. Die Wandflächen sind überwiegend weiß gestaltet. Die bisherigen Bodenbeläge wurden entfernt; die weitere Ausführung des Bodenbelags kann mit dem

## Anbieter

- Anbieter: Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
- Anbieterseite: /Anbieter/GFO3VY3NGLUM/
- Ansprechpartner: Ingo Eden
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/GFO3VY3NGLUM/IQ42X7MFUGTO/

## Weitere Fassungen und Kontakt

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- Kontakt-Schema: /Oldenburg-(Oldenburg)/Mieten/Gewerbe/Büros-Praxen/2tubmfRPUyrPBAsb.00020/api/contact-request.json
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