{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-22T13:36:36\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Attraktive B\u00FCrofl\u00E4che in Historischem Geb\u00E4ude // Dobbenviertel // City // Oldenburg","url":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Mieten/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/2tubmfRPUyrPBAsb.00020/","humanPage":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Mieten/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/2tubmfRPUyrPBAsb.00020/","listingApi":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Mieten/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/2tubmfRPUyrPBAsb.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/Oldenburg-(Oldenburg)/Mieten/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/2tubmfRPUyrPBAsb.00020/index.md","datePosted":"2026-09-22","dateModified":"2026-09-22","description":"Zur Vermietung steht eine gro\u00DFz\u00FCgige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines denkmalgesch\u00FCtzten historischen Geb\u00E4udes in unmittelbarer N\u00E4he zum Oldenburgischen Staatstheater. Die Einheit umfasst rund 143 m\u00B2 und bietet vier unterschiedlich gro\u00DFe B\u00FCro- beziehungsweise Besprechungsr\u00E4ume, einen zentralen Flur- und Wartebereich, eine separate K\u00FCche, zwei WCs, einen Technikbereich sowie einen Balkon. Das Geb\u00E4ude geh\u00F6rt zu den historisch gepr\u00E4gten Immobilien im Bereich Theaterwall/Roonstra\u00DFe. Laut Denkmalatlas Niedersachsen ist das Objekt als Baudenkmal erfasst. Die historische Architektur ist insbesondere an der gegliederten Fassade, den hohen Geschossen, den gro\u00DFen Rundbogenfenstern sowie an dem aufwendig gestalteten Balkon beziehungsweise der Veranda ablesbar. Die Gewerbeeinheit wird \u00FCber das gemeinschaftliche Treppenhaus im 1. Obergeschoss erreicht. In der Belle-Etage ist seit geraumer Zeit ein Notariat ans\u00E4ssig. Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich eine vermietete Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein rund 24 m\u00B2 gro\u00DFer Flur- und Wartebereich. Von hier aus sind die verschiedenen B\u00FCror\u00E4ume und Nebenbereiche erreichbar. Die vier B\u00FCrobereiche verf\u00FCgen \u00FCber ca. 24 m\u00B2, 32 m\u00B2, 35 m\u00B2 und 14 m\u00B2. Dadurch lassen sich unterschiedliche Arbeitskonzepte umsetzen, beispielsweise Einzel- und Doppelb\u00FCros, Besprechungsr\u00E4ume, Beratungszimmer oder kombinierte B\u00FCrobereiche. Die hohen Fenster und die teilweise gro\u00DFz\u00FCgigen Fensterfl\u00E4chen sorgen f\u00FCr viel Tageslicht. Besonders pr\u00E4gend sind die historischen Rundbogenfenster mit dunklen Rahmen. Einer der gr\u00F6\u00DFeren B\u00FCror\u00E4ume verf\u00FCgt zus\u00E4tzlich \u00FCber einen Zugang zum rund 8 m\u00B2 gro\u00DFen Balkon. Von dort besteht ein direkter Blick in Richtung Oldenburgisches Staatstheater und auf die angrenzenden Gr\u00FCnbereiche. Die Einheit befindet sich derzeit in einem weitgehend renovierten Zustand. Die Wandfl\u00E4chen sind \u00FCberwiegend wei\u00DF gestaltet. 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