{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-21T10:50:09\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Passauer Lage \u2013 mit Sanierungspotenzial","url":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/eTUpXDUnMK14eJ9l.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/eTUpXDUnMK14eJ9l.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/eTUpXDUnMK14eJ9l.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/eTUpXDUnMK14eJ9l.00012/index.md","datePosted":"2026-09-21","dateModified":"2026-09-21","description":"Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und \u00FCberzeugt insbesondere durch ihre gelungene Raumaufteilung, gro\u00DFz\u00FCgige Wohnbereiche und eine \u00FCberdachte Loggia in Westlage. Mit einer gut nutzbaren Grundrissgestaltung bietet die Wohnung eine interessante Basis f\u00FCr eine individuelle Modernisierung und eignet sich insbesondere f\u00FCr K\u00E4ufer, die das vorhandene Potenzial der Immobilie nutzen m\u00F6chten. \u00DCber den rund 6 m\u00B2 gro\u00DFen Flur werden die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen. Das Badezimmer verf\u00FCgt \u00FCber eine Fl\u00E4che von ca. 5,20 m\u00B2 und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Dar\u00FCber hinaus sind Anschl\u00FCsse f\u00FCr Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,20 m\u00B2 angenehme Platzverh\u00E4ltnisse und l\u00E4sst sich vielseitig m\u00F6blieren. Die separate K\u00FCche umfasst ca. 6,45 m\u00B2. Die Wohnung wird ohne K\u00FCchenm\u00F6bel und K\u00FCchenger\u00E4te verkauft, sodass die zuk\u00FCnftige Gestaltung der K\u00FCche individuell vorgenommen werden kann. Erg\u00E4nzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,85 m\u00B2, der zus\u00E4tzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der gro\u00DFz\u00FCgige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,05 m\u00B2. Die weitl\u00E4ufige Fl\u00E4che bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich komfortabel miteinander zu verbinden und dennoch klar voneinander zu strukturieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 5,60 m\u00B2 gro\u00DFe, \u00FCberdachte Loggia in Westlage. Sie erweitert den Wohnbereich um einen gesch\u00FCtzten Au\u00DFenbereich und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Erg\u00E4nzung zur Wohnung. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch einen funktionalen und gelungenen Grundriss, freundliche R\u00E4ume sowie den gro\u00DFz\u00FCgig dimensionierten Wohn- und Essbereich aus. Die \u00FCberdachte Westloggia unterstreicht den Wohnwert zus\u00E4tzlich. 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