{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-21T11:20:16\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kapitalanlage oder Eigenheim? 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia \u0026amp; Tiefgaragenstellplatz in Passau Innstadt","url":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1Z5QCUnmVqEQPXY3.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1Z5QCUnmVqEQPXY3.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/1Z5QCUnmVqEQPXY3.00012/api/listing.json","datePosted":"2026-07-21","description":"Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der Passauer Innstadt. Mit einer Wohnfl\u00E4che von ca. 87 m\u00B2 \u00FCberzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, gro\u00DFz\u00FCgige Raumverh\u00E4ltnisse und vielf\u00E4ltige Nutzungsm\u00F6glichkeiten \u2013 sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder WG. Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00E4ngt Sie ein gro\u00DFz\u00FCgiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz f\u00FCr Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus \u00F6ffnet sich der offen gestaltete Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und eine angenehme Wohnatmosph\u00E4re schafft. Die angrenzende K\u00FCche befindet sich in einem separaten Raum und ist bereits mit einer Einbauk\u00FCche ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das ger\u00E4umige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Gr\u00F6\u00DFe vielf\u00E4ltige Einrichtungsm\u00F6glichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die gro\u00DFz\u00FCgige, nach S\u00FCden ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einl\u00E4dt und einen sch\u00F6nen Blick in den Garten der Wohnanlage erm\u00F6glicht. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genie\u00DFen. \u00DCber einen weiteren Flur erreicht man den hinteren Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, w\u00E4hrend das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Zwei weitere Zimmer sind ebenfalls zentral \u00FCber den Flur erreichbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, G\u00E4ste- oder Arbeitszimmer. Die Beheizung erfolgt \u00FCber eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung geh\u00F6rt zudem ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00E4tzlichen Stauraum bietet. Ein reservierter Stellplatz in der Tiefgarage ist gegen Aufpreis zur erwerben und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. 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