# Schönes Baugrundstück mit Abrisshaus in Passau Rittsteig

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-26
- Stand: 2026-09-26
- Kaufpreis (EUR): 270000
- Ort: Passau
- PLZ: 94036
- Stadtteil: Heining
- Baujahr: 1976

## Ausstattung

- Stellplatz/Garage

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Baugrundstück in Passau Rittsteig in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und einer Garage bebaut. Weiterhin befinden sich ein älteres Gartenhaus und ein Freisitz (sanierungsbedürftiger Zustand) auf dem Grundstück.
Es handelt sich um ein Fertighaus mit Baujahr 1976.
Das Gebäude und ist zu ca. 75% unterkellert.

Ein Abriss des Gebäudes wird empfohlen, da eine Belastung mit Schadstoffen nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Überprüfung durch ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor. Aufgrund des Baujahrs und der Fertighausbauweise ist eine mögliche Belastung einzelner Bauteile mit Holzschutzmitteln, Formaldehyd und/oder Asbest gut möglich
Ein Energieausweis ist auf Grund des Abrisses nicht erforderlich.

Das Grundstück bietet sehr ein gutes Maß an Privatsphäre: Hecken und Bäume schaffen Struktur, Schatten und eine angenehme Atmosphäre. Ob ruhige Stunden im Grünen, Platz für Spiel und Bewegung oder ein durchdachtes Gartenkonzept mit Terrassen und Beeten, das Grundstück bietet eine solide Basis, um Ihren persönlichen Wohnkomfort im Freien zu gestalten.

Bebauung gem. § 34 BauGB
§ 34 BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, wenn kein qualifizierter Bebauungsplan gilt.
Die Bebauung nach Art und Maß richtet sich nach der Nachbarschaft. Ein Vorhaben ist grundsätzlich zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt
Weitere Informationen nach Anfrage.

Übersicht:
\+ nahezu ebenes Grundstück mit gutem Zuschnitt
\+ freistehendes Bestandsgebäude (Einfamilienhaus als Fertighaus) mit Satteldach
\+ Unterkellerung ca. 75 % - Betonwanne
\+ Abriss erforderlich
\+ befestigte Zufahrt und Stellfläche
\+ umlaufende Grünflächen und gewachsener Bewuchs als natürlicher Sichtschutz
\+ klare Grundstücksgrenzen mit Hecken und Einfriedungen
\+ Bebauung gem. § 34 BauGB
\+ Erschließung

## Anbieter

- Anbieter: living immo Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/
- Ansprechpartner: Tobias Sachse
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/R2VC6M3NCYG4/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Passau/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Passau/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/2RBTDeZjpkFIEo9D.00012/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Passau/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.