{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-07T15:54:15\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Erschlossenes Baugrundst\u00FCck f\u00FCr zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord - Bautr\u00E4ger/privat","url":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2uxxVzo5ojoC5ARO.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2uxxVzo5ojoC5ARO.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2uxxVzo5ojoC5ARO.00012/api/listing.json","datePosted":"2026-07-06","description":"BAUGRUNDST\u00DCCK / LAGEBESCHREIBUNG Das Baugrundst\u00FCck befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, \u00FCberwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist gepr\u00E4gt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosph\u00E4re aus. Der rechtskr\u00E4ftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundst\u00FCck verf\u00FCgt \u00FCber eine Fl\u00E4che von ca. 374 m\u00B2 und eignet sich ideal f\u00FCr eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. Doppelhaus. Folgende Bebauungsvarianten w\u00E4ren lt. Planungsb\u00FCro m\u00F6glich: Variante 1: Einfamilienhaus mit zwei Stellpl\u00E4tzen, mind. Einzelgarage und Stellplatz davor Variante 2: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit drei Stellpl\u00E4tzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zus\u00E4tzlicher Stellplatz Variante 3: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120qm) mit drei Stellpl\u00E4tzen, Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zus\u00E4tzlicher Stellplatz oder Doppelgarage und jeweils Stellplatz davor GRUNDST\u00DCCK / ERSCHLIE\u00DFUNG Das Grundst\u00FCck ist voll erschlossen. Die Verkehrsanbindung erfolgt \u00FCber das \u00F6ffentliche Stra\u00DFennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gem\u00E4\u00DF den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsm\u00F6glichkeiten des t\u00E4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00E4rten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an das \u00FCberregionale Verkehrsnetz ist auch eine z\u00FCgige Verbindung in die umliegenden Regionen gew\u00E4hrleistet. WEITERE OPTIONALE PARZELLEN: Das mit ca. 374 qm angegebene Grundst\u00FCck wurde aus zwei Grundst\u00FCcken mit einer Gesamtfl\u00E4che von 1.542 qm als Teilgrundst\u00FCck heraus gemessen. Ebenfalls k\u00F6nnten weitere Grundst\u00FCcksfl\u00E4chen mit ca. 403 qm oder ca. 422 qm k\u00E4uflich erworben werden. Ein Paketkauf aller drei Grundst\u00FCcke ist ebenso m\u00F6glich. Fragen Sie hier gerne nach dem 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