{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-07T15:54:17\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Erschlossenes Baugrundst\u00FCck f\u00FCr zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord - Bautr\u00E4ger/privat","url":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/EENDwcte9voTmM7C.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/EENDwcte9voTmM7C.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/EENDwcte9voTmM7C.00012/api/listing.json","datePosted":"2026-07-06","description":"BAUGRUNDST\u00DCCK / LAGEBESCHREIBUNG Das Baugrundst\u00FCck befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, \u00FCberwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist gepr\u00E4gt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosph\u00E4re aus. Der rechtskr\u00E4ftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundst\u00FCck verf\u00FCgt \u00FCber eine Fl\u00E4che von ca. 825 m\u00B2 und eignet sich ideal f\u00FCr eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelh\u00E4usern. Variante 1: Einfamilienhaus mit zwei Stellpl\u00E4tzen, mind. Einzelgarage und Stellplatz davor Variante 2: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit drei Stellpl\u00E4tzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zus\u00E4tzlicher Stellplatz Variante 3: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120qm) mit drei Stellpl\u00E4tzen, Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zus\u00E4tzlicher Stellplatz oder Doppelgarage und jeweils Stellplatz davor Variante 4: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120m2) mit einer Einliegerwohnung kleiner 40m2 (in DHH-Nord) mit vier Stellpl\u00E4tzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und zwei zus\u00E4tzliche Stellpl\u00E4tze oder Doppelgarage mit jeweils Stellplatz davor und ein zus\u00E4tzlicher Stellplatz Variante 5: Kleine Wohnanlage (3WE je kleiner 75m2) mit vier Stellpl\u00E4tzen, Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfl\u00E4che davor Variante 6: Wohnanlage (4WE aber erstmal zwei WE je kleiner 100m2 und mit \u0026quot;Salamitaktik\u0026quot; sp\u00E4ter im DG zus\u00E4tzlich eine Wohnung kleiner 75m2 oder zwei kleine Apartments) mit vier Stellpl\u00E4tzen Doppelgarage mit Duplex-Parker und jeweils Stellplatz/Aufstellfl\u00E4che davor (sp\u00E4terer DG-Ausbau Stellplatzfrei!) GRUNDST\u00DCCK / ERSCHLIE\u00DFUNG Das Grundst\u00FCck ist erschlossen. Die Verkehrsanbindung erfolgt \u00FCber das \u00F6ffentliche Stra\u00DFennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gem\u00E4\u00DF den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. 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