{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-23T13:34:40\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Wundersch\u00F6n gelegenes, ger\u00E4umiges Haus mit Doppelgarage und herrlichem Garten im Westen von Passau","url":"/Passau/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3IVrrbil0A0qyUrR.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3IVrrbil0A0qyUrR.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3IVrrbil0A0qyUrR.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/Passau/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3IVrrbil0A0qyUrR.00012/index.md","datePosted":"2026-09-23","dateModified":"2026-09-23","description":"Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 191 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che und insgesamt 5 Zimmern ein gro\u00DFz\u00FCgiges Raumangebot f\u00FCr anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur verbindet klare Linien mit viel Holz und gro\u00DFen Fensterfl\u00E4chen und schafft damit ein angenehmes, lichtbetontes Ambiente. Bereits beim Eintreten sp\u00FCrt man eine besondere Gem\u00FCtlichkeit. Nach der Diele empf\u00E4ngt Sie eine ger\u00E4umige Eingangshalle mit offenem Treppenbereich. Von hier aus erschlie\u00DFt sich der zentrale Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die sichtbaren Deckenbalken gepr\u00E4gt ist. Ein markanter Kachelofen bildet einen stimmigen Mittelpunkt und erg\u00E4nzt das Raumgef\u00FChl um eine behagliche Note. Gro\u00DFe Fenster und Terrassent\u00FCren sorgen f\u00FCr viel Tageslicht und f\u00FChren direkt in den Au\u00DFenbereich. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen. Die K\u00FCche ist funktional geschnitten und mit einer modernen, hellen Einbaugestaltung sowie gro\u00DFz\u00FCgigen Arbeitsfl\u00E4chen ausgestattet. Die offene Verbindung zum Essbereich unterst\u00FCtzt kurze Wege im Alltag und eignet sich ebenso f\u00FCr Einladungen im privaten Rahmen. Praktisch ist auch der direkt angrenzende Abstellraum. Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine Galerie schafft zus\u00E4tzliche Fl\u00E4che, die sich als Bibliothek, Lounge oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen l\u00E4sst. Von hier gelangen Sie auf einen eigenen Balkon. Weiterhin stehen im OG insgesamt vier Schlafzimmer zur Verf\u00FCgung, darunter ein besonders gro\u00DFz\u00FCgiger Raum mit gro\u00DFer Fensterfront und viel Licht. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsm\u00F6glichkeiten, etwa als Kinderzimmer, G\u00E4stezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer pr\u00E4sentiert sich ger\u00E4umig und hochwertig mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Helle Fl\u00E4chen und ein Fenster sorgen f\u00FCr eine angenehme Belichtung und gute Bel\u00FCftung. 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