# Wunderschön gelegenes, geräumiges Haus mit Doppelgarage und herrlichem Garten im Westen von Passau

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-23
- Stand: 2026-09-23
- Kaufpreis (EUR): 538000
- Ort: Passau
- PLZ: 94036
- Stadtteil: Rittsteig
- Zimmer: 5
- Flaeche (m2): 191
- Baujahr: 1981
- Energieklasse: H

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Kamin

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur verbindet klare Linien mit viel Holz und großen Fensterflächen und schafft damit ein angenehmes, lichtbetontes Ambiente.

Bereits beim Eintreten spürt man eine besondere Gemütlichkeit. Nach der Diele empfängt Sie eine geräumige Eingangshalle mit offenem Treppenbereich. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die sichtbaren Deckenbalken geprägt ist. Ein markanter Kachelofen bildet einen stimmigen Mittelpunkt und ergänzt das Raumgefühl um eine behagliche Note. Große Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und führen direkt in den Außenbereich.

Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen, hellen Einbaugestaltung sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Die offene Verbindung zum Essbereich unterstützt kurze Wege im Alltag und eignet sich ebenso für Einladungen im privaten Rahmen. Praktisch ist auch der direkt angrenzende Abstellraum.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine Galerie schafft zusätzliche Fläche, die sich als Bibliothek, Lounge oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier gelangen Sie auf einen eigenen Balkon.
Weiterhin stehen im OG insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiger Raum mit großer Fensterfront und viel Licht. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer präsentiert sich geräumig und hochwertig mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Helle Flächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung.

Der Außenbereich ergänzt das Haus um mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse, die de

## Anbieter

- Anbieter: living immo Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/
- Ansprechpartner: Michael Henzel
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/2PA3PQP2PJ2M/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Passau/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/3IVrrbil0A0qyUrR.00012/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Passau/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/3IVrrbil0A0qyUrR.00012/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Passau/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.