# Anwesen mit modernem Wohnhaus, Nebenhaus, Bauernhaus, Scheune, Stallungen & Pool - Top Lage Passau

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-26
- Stand: 2026-10-26
- Kaufpreis (EUR): 1795000
- Ort: Passau
- PLZ: 94034
- Stadtteil: Hals
- Zimmer: 9
- Flaeche (m2): 390
- Baujahr: 2006
- Energieklasse: A_PLUS

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Garten
- Pool

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

A l l e i n l a g e: Sie suchen ein geräumiges Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Passau?

Das Angebot umfasst ein 2006 neu errichtetes Haupthaus mit Pool, welches aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, ein weiteres 2014 umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964, einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, Stallungen und eine Scheune.

Das Haupthaus bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche und zwei Etagen (+ ausgebautem Dachgeschoss) insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Gesamteindruck ist großzügig und zugleich alltagstauglich: helle Wohnbereiche, klare Raumzuschnitte und ein stimmiger Übergang zwischen Innen und Außen schaffen Wohnkomfort, der sich sofort erschließt.

Mit 67.910 m² Grund, zwei Wohnhäusern, einem alten Bauernhaus, Stallungen, Scheune und einem landwirtschaftlichen Gebäude eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Familie, Gäste, Arbeit und Hobbys unter einem Dach – beziehungsweise auf einem Hof – vereint.

HIGHLIGHTS:
67\.910 m² Grundstück mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Einfamilienhäuser sowie ein älteres Bauernhaus für Wohnen, Gäste oder Mehrgenerationen-Konzepte
Stallungen, Scheune und landwirtschaftliches Gebäude für Pferdehaltung, Lagerung, Werkstatt oder Hobbyprojekte
Neun Zimmer für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobbys
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung im Haupthaus
Photovoltaikanlage mit 29,7 kWp und zwei Tesla-Speichern
Poolbereich mit eigener Luftwärmepumpe als privater Rückzugsort im Sommer
Garage mit Wallbox und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Anwesen
Mauerstärke des Haupthauses 42,5 cm

DAS HAUPTHAUS IM DETAIL:
Wohnen und Essen: Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Holzbalkendecke und angenehmer Raumhöhe. Er bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Der Kaminofen setzt den atmosphärischen Mittelpunkt und sorgt an kühlen Tagen und in der Übergangszeit für behaglich

## Anbieter

- Anbieter: living immo Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/
- Ansprechpartner: Sebastian Brandl
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/LZ4CTV2627K3/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Passau/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3CQGKxGqiPSoPIkK.00012/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Passau/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3CQGKxGqiPSoPIkK.00012/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Passau/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.