{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-23T12:50:19\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Einzelbaudenkmal mit sieben Wohnungen und Garage am Marktplatz in Passau-Hals","url":"/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/","humanPage":"/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/","listingApi":"/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/index.md","datePosted":"2026-10-23","dateModified":"2026-10-23","description":"Das ehemalige Rathaus von Hals Einzelbaudenkmal mit sieben Wohnungen und Garage am Marktplatz in Passau-Hals Kaufpreis 1.150.000 \u20AC \u00B7 ca. 365 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che \u00B7 7 Wohneinheiten \u00B7 1 Garage \u00B7 Jahresnettokaltmiete 53.700 \u20AC \u00B7 Faktor 21,4 1) Ein Haus, das Geschichte gemacht hat An der Ecke des Halser Marktplatzes, in H\u00F6he des ersten Stocks, ist der Pranger des ehemaligen Pfleggerichts bis heute in der Wand verankert \u2013 steinerne Standplatte, Hals- und Handschellen. Er stammt aus einer Zeit, in der an dieser Adresse Recht gesprochen wurde. Dar\u00FCber wachen eine barocke St.-Florians-Figur, das Halser Wappen und das bayerische Staatswappen. Die Quellen nennen f\u00FCr diesen Bauplatz bereits 1510 ein Rathaus. Was heute steht, geht im Kern auf die zweite H\u00E4lfte des 17. Jahrhunderts zur\u00FCck: zun\u00E4chst das Gerichtsschreiberhaus, das beim gro\u00DFen Feuer von 1810 niederbrannte. 1821 wieder aufgebaut, diente das Haus zuerst als Schulhaus \u2013 1865 kam ein zweiter Lehrsaal hinzu, 1879 wurde aufgestockt. 1899 tauschte man die Funktionen mit dem Schulhaus gegen\u00FCber, und von da an war Marktplatz 1 das Rathaus der Marktgemeinde Hals. Am 30. April 1945 schossen anr\u00FCckende amerikanische Einheiten das Geb\u00E4ude in Brand; der obere Teil wurde zerst\u00F6rt. Der Wiederaufbau 1949/50 kostete die Gemeinde 59.000 Mark. Bis zur Eingemeindung nach Passau im Jahr 1972 wurde von hier aus regiert. 1990 folgte die Generalsanierung, seither ist das Haus ein Wohnhaus. Ein Haus, das Recht gesprochen, Kinder unterrichtet und eine Gemeinde regiert hat \u2013 und heute sieben Haushalten ein Zuhause gibt. Das Bayerische Landesamt f\u00FCr Denkmalpflege f\u00FChrt das Anwesen als Einzelbaudenkmal unter der Nummer D-2-62-000-690. Zus\u00E4tzlich liegt es im Ensemblebereich des Halser Marktplatzes. H\u00E4user dieser Provenienz kommen nicht als Serie auf den Markt \u2013 sie werden \u00FCber Generationen gehalten und selten verkauft. 2) Das Objekt heute Hinter der historischen Fassade steht ein durchorganisiertes Renditeobjekt. Sieben abgeschlossene Wohnungen verte...","image":"https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-Mo1ME2h4z3j4vnuKfycqcqv5-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2821%29_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-Mo1ME2h4z3j4vnuKfycqcqv5-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2821%29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-pL9RQhuQRG1cExTvs87Kkdwp-Bedroom%20%286%29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-koALticEsJDYZzV1E7PaKTQD-07022026_110409_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-srLNuxXZoRmb6t6bEeWPDshw-600ff4ae-ba0a-4b38-9785-2b5aa3e6a341_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-oToAZbQmPC4FKznXwChDni5Z-Kuche_2%20%281%29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-PnNCxsJVb793Q6VzzWFsBj3L-Balkon%20%282%29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-fyYnQonQEazjcQPqMsUV1ezH-fccb5b72-3d66-4064-93b5-667088e256f2_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-6mcUD8sdRx6WqRUquBXmABQN-IMG_0369_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-MWFvUDSgz3qy7d3D2JVHL26f-328ab51a-b9e4-4c3b-8bf6-06895d0e8b54_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-SeLfXGpCNVYjJcEPBbZHdU7a-DJI_0710_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-vR1ta1HcasrEZef5Tu1GSTdj-IMG_0472%202_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/I3m86FicgLzOG1gR.00012/3652072-wkQRxDHk1okJ1gtnUQTa2cQf-07022026_110950_ExposeeXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":1150000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Passau","postalCode":"94034","addressSubLocality":"Hals","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":365.6,"unitCode":"MTK"},"amenities":["Balkon/Terrasse","Einbauk\u00FCche","Garten"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","primaryEnergyCarrier":"Gas"},"parentFeed":"/Passau/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"living 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