{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-28T21:50:50\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sch\u00F6ne 2-Zimmer-Whg. mit Balkon am Marktplatz\u2013wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet","url":"/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/","humanPage":"/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/","listingApi":"/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/index.md","datePosted":"2026-08-28","dateModified":"2026-08-28","description":"Direkt am denkmalgesch\u00FCtzten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon historischen Charme mit unmittelbarer Naturn\u00E4he \u2013 und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen und gepflegten Innenhof, der einen gesch\u00FCtzten R\u00FCckzugsort im Freien bietet. Die Wohnung ist ab sofort verf\u00FCgbar und eignet sich insbesondere f\u00FCr Singles, Studierende oder Berufst\u00E4tige, die Wert auf eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zun\u00E4chst in den hellen, offen gestalteten K\u00FCchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Gro\u00DFz\u00FCgige Fensterfl\u00E4chen und die f\u00FCr den Altbau charakteristischen hohen Decken schaffen ein freundliches und luftiges Raumgef\u00FChl. Der neu verlegte Vinylboden in ansprechender Dielenoptik f\u00FCgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosph\u00E4re. Essbereich und gem\u00FCtlicher Aufenthaltsbereich lassen sich hier optimal miteinander verbinden. Die offen integrierte K\u00FCche ist kompakt und funktional geplant. Kurze Wege sorgen f\u00FCr einen unkomplizierten Alltag \u2013 vom schnellen Fr\u00FChst\u00FCck bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden. Der separat gelegene Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz f\u00FCr ein Bett sowie weitere M\u00F6bel und erm\u00F6glicht eine individuelle Gestaltung. Auch hier sorgen der neue Vinylboden, die gro\u00DFz\u00FCgigen Fensterfl\u00E4chen und die angenehme Raumh\u00F6he f\u00FCr ein freundliches Wohngef\u00FChl. Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verf\u00FCgt \u00FCber eine Dusche, einen Handtuchheizk\u00F6rper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer dennoch zentralen Lage. Das denkmalgesch\u00FCtzte Geb\u00E4ude ist...","image":"https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-JPptgzTwFRyQhkTj7EtYAicf-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2823%29_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-JPptgzTwFRyQhkTj7EtYAicf-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2823%29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-JPptgzTwFRyQhkTj7EtYAicf-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2823%29_Exposee.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-JPptgzTwFRyQhkTj7EtYAicf-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2823%29_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-JPptgzTwFRyQhkTj7EtYAicf-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2823%29_Thumb.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-JPptgzTwFRyQhkTj7EtYAicf-Vorlage%20Startbild%20Normal%20Logo%20und%20Fenster%20living%20immo%20Farbe%20%2823%29_ThumbXS.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-wUksSKwZ8PgiDXQsyYbsPnKz-Esszimmer_Kuche_1_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-wUksSKwZ8PgiDXQsyYbsPnKz-Esszimmer_Kuche_1_Exposee.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-wUksSKwZ8PgiDXQsyYbsPnKz-Esszimmer_Kuche_1_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-wUksSKwZ8PgiDXQsyYbsPnKz-Esszimmer_Kuche_1_Thumb.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-wUksSKwZ8PgiDXQsyYbsPnKz-Esszimmer_Kuche_1_ThumbXS.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-3c8VyWZ5L7RcXrxHZ6feXzJd-Esszimmer_Kuche_3_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/5812903-3c8VyWZ5L7RcXrxHZ6feXzJd-Esszimmer_Kuche_3_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":670,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Passau","postalCode":"94034","addressSubLocality":"Hals","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":2.0,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":41.0,"unitCode":"MTK"},"amenities":["Balkon/Terrasse","Einbauk\u00FCche"],"parentFeed":"/Passau/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"living immo Immobilien GmbH","url":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/","agentApi":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Michael Henzel","url":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/2PA3PQP2PJ2M/","agentApi":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/2PA3PQP2PJ2M/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=72\u0026anr=000123\u0026onr=5812903\u0026otx=WM26-PAM1-WE03\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FPassau%2FMieten%2FWohnungen%2F2-Zimmer%2FexFchzAuMLJrzPqY.00012%2F\u0026i=5812903.inc\u0026ah=I2OB3BEDVXYW","contactRequestApi":"/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"72","anr":"000123","onr":"5812903","otx":"WM26-PAM1-WE03","url":"https://immonika.de/Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Neue E-Mail: POST l\u00F6st DOI-Mail aus; Nutzer muss Best\u00E4tigungslink klicken und Einwilligung best\u00E4tigen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON oder form). Erstkontakt: DOI\u002BConsent. Folge: verifiedEmail.automatable=true."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}