# Schöne 2-Zimmer-Whg. mit Balkon am Marktplatz–wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-24
- Stand: 2026-09-24
- Miete (EUR): 670
- Ort: Passau
- PLZ: 94034
- Stadtteil: Hals
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 41

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe – und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen und gepflegten Innenhof, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen, offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen und die für den Altbau charakteristischen hohen Decken schaffen ein freundliches und luftiges Raumgefühl. Der neu verlegte Vinylboden in ansprechender Dielenoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Essbereich und gemütlicher Aufenthaltsbereich lassen sich hier optimal miteinander verbinden.
Die offen integrierte Küche ist kompakt und funktional geplant. Kurze Wege sorgen für einen unkomplizierten Alltag – vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden.

Der separat gelegene Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Auch hier sorgen der neue Vinylboden, die großzügigen Fensterflächen und die angenehme Raumhöhe für ein freundliches Wohngefühl.

Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer dennoch zentralen Lage. Das denkmalgeschützte Gebäude i

## Anbieter

- Anbieter: living immo Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/
- Ansprechpartner: Michael Henzel
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/2PA3PQP2PJ2M/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Passau/Mieten/Wohnungen/2-Zimmer/exFchzAuMLJrzPqY.00012/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Passau/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.