{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-10T14:46:12\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Zentrale Lage, moderner Neubau: Erstbezug mit Balkon, EBK \u0026amp; TG-Stellplatz","url":"/Passau/Mieten/Wohnungen/3-Zimmer/1fEFjOLmTpKNCDIl.00012/","humanPage":"/Passau/Mieten/Wohnungen/3-Zimmer/1fEFjOLmTpKNCDIl.00012/","listingApi":"/Passau/Mieten/Wohnungen/3-Zimmer/1fEFjOLmTpKNCDIl.00012/api/listing.json","datePosted":"2026-08-10","description":"Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 75,60 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosph\u00E4re. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter K\u00FCche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und pr\u00E4sentiert sich hell und einladend. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsm\u00F6glichkeiten \u2013 ideal f\u00FCr Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein zeitgem\u00E4\u00DF ausgestattetes Badezimmer sowie praktische Nebenfl\u00E4chen erg\u00E4nzen das Raumangebot. F\u00FCr zus\u00E4tzlichen Komfort sorgt der \u00FCbergro\u00DFe Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage ins Geb\u00E4ude erm\u00F6glicht. Ein gro\u00DFz\u00FCgiges Kellerabteil bietet dar\u00FCber hinaus ausreichend Stauraum f\u00FCr pers\u00F6nliche Gegenst\u00E4nde und sorgt f\u00FCr zus\u00E4tzliche Ordnung im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Au\u00DFenbereich und l\u00E4dt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genie\u00DFen. Ob mit einer gem\u00FCtlichen Sitzgelegenheit, einem kleinen Tisch oder etwas Begr\u00FCnung \u2013 hier l\u00E4sst sich ein pers\u00F6nlicher R\u00FCckzugsort gestalten. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft dabei einen harmonischen \u00DCbergang zwischen Innen- und Au\u00DFenbereich. Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortables Zuhause f\u00FCr Paare und kleine Familien als auch f\u00FCr alle, die ein zus\u00E4tzliches Zimmer f\u00FCr Homeoffice, G\u00E4ste oder individuelle Nutzungsm\u00F6glichkeiten ben\u00F6tigen. Die klare Raumaufteilung, die helle Gestaltung und die zeitgem\u00E4\u00DFe Ausstattung schaffen eine gute Grundlage f\u00FCr ein modernes und angenehmes Wohnen. Einen ersten Eindruck von der Wohnung erhalten Sie bereits bei unserem virtuellen Rundgang. Wenn Sie die R\u00E4umlichkeiten und deren Atmosph\u00E4re anschlie\u00DFend pers\u00F6nlich kennenlernen m\u00F6chten, zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne bei einer individuellen Besichtigung. 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