# Wohnen oder Vermieten, vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage in Pocking

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Pocking/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1TsPzexy2WqjkHjP.00012/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-08-27
- Stand: 2026-08-27
- Kaufpreis (EUR): 318000
- Ort: Pocking
- PLZ: 94060
- Stadtteil: Wolfing
- Zimmer: 6
- Flaeche (m2): 144
- Baujahr: 1960

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Kamin
- Sauna

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in guter, zentraler Lage von Pocking und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits die gepflasterte Zufahrt vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zudem mehrere Abstellräume und Gartenhütten zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Entfaltung. Aufgrund der Großzügigkeit ist auch die Schaffung einer weiteren Bauparzelle auf dem Grundstück denkbar.

Das Wohnhaus ist klassisch in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt, wobei jede Einheit über eine Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt und separat nutzbar ist. Beide Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Haus steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Badezimmer in beiden Wohneinheiten barrierefrei und behindertengerecht saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Lagerfläche und beherbergt darüber hinaus eine Sauna, die für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das über das Treppenhaus als eigenständige Ebene und drittes Vollgeschoss erreichbar ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen realisieren, wodurch sich die Immobilie perspektivisch weiter aufwerten lässt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanieru

## Anbieter

- Anbieter: living immo Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/
- Ansprechpartner: Dominik Seitz
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/I2OB3BEDVXYW/J4PGGWNEMRGJ/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Pocking/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1TsPzexy2WqjkHjP.00012/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Pocking/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1TsPzexy2WqjkHjP.00012/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Pocking/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.