{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-11T18:47:08\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Stadtnah und direkt am Park! Familienheim mit spannender Architektur, 7 Zimmern und Garten","url":"/Regensburg/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/3pRdzI4af18mF8GZ.00017/","humanPage":"/Regensburg/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/3pRdzI4af18mF8GZ.00017/","listingApi":"/Regensburg/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/3pRdzI4af18mF8GZ.00017/api/listing.json","datePosted":"2026-08-11","description":"Es gibt sie auch in K\u00F6nigswiesen: diese kleinen, feinen Lagen. Ruhig und doch zentral. Dieses Einfamilienhaus mit 7 Zimmern liegt in solch einer Lage \u2013 in einer Sackgasse und direkt am K\u00F6nigswiesenpark. Auch das Haus selbst ist besonders. Um das Jahr 1980 massiv gebaut und damals hochwertig ausgestattet, fasziniert es durch seinen individuellen Grundriss und die behagliche Wohnatmosph\u00E4re, die es auch nach \u00FCber 40 Jahren ausstrahlt. \u00DCber drei Ebenen mit gro\u00DFfl\u00E4chigem Wohn-Essbereich bietet es Platz f\u00FCr die ganze Familie \u2013 und f\u00FCr Homeoffice und Hobbys. Der Innenbereich ist rustikal mit alpenl\u00E4ndischem Charme gestaltet: verputzte W\u00E4nde, abgerundete Ecken und viel Holz. Das Haus wurde \u00FCber die Jahre gepflegt, die Ausstattung ist aber weitgehend auf dem Stand der Bauzeit. Erdgeschoss: Hier liegen das G\u00E4ste-WC und eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer. Die K\u00FCche ist im Zeitgeist der Bauzeit klein gehalten, eine Durchreiche verbindet sie mit dem Essbereich. Diesen dominiert ein gro\u00DFer, funktionsf\u00E4higer Kachelofen. Die Fensterfront im Erker sorgt f\u00FCr Helligkeit und Ausblick in den Garten. Eine Glast\u00FCr f\u00FChrt in den gro\u00DFz\u00FCgigen Wohnbereich, der sich in drei Zonen aufteilen l\u00E4sst: Er beginnt mit der \u201Eguten Stube\u201C und dem Zugang zur S\u00FCd-Terrasse \u2013 hier l\u00E4dt ein alter Apfelbaum zu gem\u00FCtlichen Stunden unter seinem Bl\u00E4tterdach ein. Richtung Norden geht es in den Lounge-Bereich mit gro\u00DFer Fensterfront zum Park. Blickfang ist der Aufgang zur Galerie, dem dritten Abschnitt \u2013 gut als Arbeitsplatz nutzbar. Obergeschoss: Nach oben f\u00FChrt eine au\u00DFergew\u00F6hnliche Holztreppe: F\u00E4cherf\u00F6rmig angeordnete Holzbalken tragen sie. Oben liegen zwei kleinere Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum S\u00FCd-Balkon. Innovativ f\u00FCr die 80er-Jahre: Das En-suite-Bad (Dusche, Bidet, WC) mit Zugang \u00FCber das (Eltern-)Schlafzimmer. Auf derselben Etage liegt das zweite Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne, das WC ist separat. 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