# Stadtnah und direkt am Park! Familienheim mit spannender Architektur, 7 Zimmern und Garten

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-08-13
- Stand: 2026-08-13
- Kaufpreis (EUR): 850000
- Ort: Regensburg
- PLZ: 93051
- Stadtteil: Königswiesen
- Zimmer: 7
- Flaeche (m2): 202.8
- Baujahr: 1980
- Energieklasse: F

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Es gibt sie auch in Königswiesen: diese kleinen, feinen Lagen. Ruhig und doch zentral. Dieses Einfamilienhaus mit 7 Zimmern liegt in solch einer Lage – in einer Sackgasse und direkt am Königswiesenpark.

Auch das Haus selbst ist besonders. Um das Jahr 1980 massiv gebaut und damals hochwertig ausgestattet, fasziniert es durch seinen individuellen Grundriss und die behagliche Wohnatmosphäre, die es auch nach über 40 Jahren ausstrahlt. Über drei Ebenen mit großflächigem Wohn-Essbereich bietet es Platz für die ganze Familie – und für Homeoffice und Hobbys.
Der Innenbereich ist rustikal mit alpenländischem Charme gestaltet: verputzte Wände, abgerundete Ecken und viel Holz. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, die Ausstattung ist aber weitgehend auf dem Stand der Bauzeit.

Erdgeschoss:
Hier liegen das Gäste-WC und eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer. Die Küche ist im Zeitgeist der Bauzeit klein gehalten, eine Durchreiche verbindet sie mit dem Essbereich. Diesen dominiert ein großer, funktionsfähiger Kachelofen. Die Fensterfront im Erker sorgt für Helligkeit und Ausblick in den Garten. Eine Glastür führt in den großzügigen Wohnbereich, der sich in drei Zonen aufteilen lässt: Er beginnt mit der „guten Stube“ und dem Zugang zur Süd-Terrasse – hier lädt ein alter Apfelbaum zu gemütlichen Stunden unter seinem Blätterdach ein. Richtung Norden geht es in den Lounge-Bereich mit großer Fensterfront zum Park. Blickfang ist der Aufgang zur Galerie, dem dritten Abschnitt – gut als Arbeitsplatz nutzbar.

Obergeschoss:
Nach oben führt eine außergewöhnliche Holztreppe: Fächerförmig angeordnete Holzbalken tragen sie. Oben liegen zwei kleinere Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-Balkon. Innovativ für die 80er-Jahre: Das En-suite-Bad (Dusche, Bidet, WC) mit Zugang über das (Eltern-)Schlafzimmer. Auf derselben Etage liegt das zweite Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne, das WC ist separat.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Ulrike Eschenbecher
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/FYQZ437URE2N/

## Weitere Fassungen und Kontakt

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- Kontakt-Schema: /Regensburg/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/3pRdzI4af18mF8GZ.00017/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
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