{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-11T09:55:21\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Energetisch sanierte Doppelhaush\u00E4lfte auf 1.063 m\u00B2 Grund mit 200 m\u00B2 Wohn- und Nutzfl\u00E4che in Reinbek","url":"/Reinbek/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2YP5T4ZNQ16l0l8D.00022/","humanPage":"/Reinbek/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2YP5T4ZNQ16l0l8D.00022/","listingApi":"/Reinbek/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2YP5T4ZNQ16l0l8D.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Reinbek/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/2YP5T4ZNQ16l0l8D.00022/index.md","datePosted":"2026-10-11","dateModified":"2026-10-11","description":"Diese Doppelhaush\u00E4lfte in Reinbek verbindet ein au\u00DFergew\u00F6hnlich gro\u00DFz\u00FCgiges Grundst\u00FCck mit viel Platz, einer bereits umfangreich modernisierten Geb\u00E4udeh\u00FClle und vielseitigen Nutzungsm\u00F6glichkeiten. Auf dem 1.063 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck stehen ca. 108 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che inklusive des beheizten Wintergartens zur Verf\u00FCgung. Hinzu kommen ca. 93 m\u00B2 Nutz- und Nebenfl\u00E4chen in Keller, Spitzboden, Garage und dem separaten Nebengeb\u00E4ude. Insgesamt bietet die Immobilie damit \u00FCber 200 m\u00B2 Wohn-, Nutz- und Nebenfl\u00E4chen. Das 1951 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich weiterentwickelt. Bereits 1968 wurde der Dachbereich durch einen gro\u00DFz\u00FCgigen Dacherker erweitert und die Garage errichtet. Der heute vorhandene, beheizte Wintergarten erg\u00E4nzt das Erdgeschoss um ca. 19 m\u00B2 und schafft einen direkten \u00DCbergang in den weitl\u00E4ufigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die K\u00FCche, Flurbereiche, ein G\u00E4ste-WC sowie der Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit passgenauen Einbauschr\u00E4nken unter den Dachschr\u00E4gen sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Erg\u00E4nzt wird das Raumangebot durch ca. 41 m\u00B2 Kellerfl\u00E4che mit separatem Gartenausgang sowie einen ca. 20 m\u00B2 gro\u00DFen Spitzboden. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Modernisierung der Geb\u00E4udeh\u00FClle. 2024 wurde das Dach umfassend erneuert und energetisch verbessert. 2025 folgten dreifach verglaste Kunststofffenster, eine neue Haust\u00FCr sowie die Kernd\u00E4mmung des Au\u00DFenmauerwerks. Die Elektrik wurde bereits 2018 modernisiert. Damit wurden wesentliche und besonders kostenintensive Bereiche des Hauses bereits erneuert. Neben der Garage und zwei Au\u00DFenstellpl\u00E4tzen befinden sich auf dem Grundst\u00FCck ein Holzgartenhaus sowie ein separates Nebengeb\u00E4ude mit zus\u00E4tzlicher Nutzfl\u00E4che und vielseitigen Verwendungsm\u00F6glichkeiten, beispielsweise f\u00FCr Hobby, Werkstatt, Atelier oder Homeoffice. 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