{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-29T16:44:26\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sanierungsbed\u00FCrftig, aber einzigartig \u2013 1.452\u202Fm\u00B2 Freiheit in Rostock - Hinrichsdorf","url":"/Rostock/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1OYm1LAr0Jfw2MSK.00009/","humanPage":"/Rostock/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1OYm1LAr0Jfw2MSK.00009/","listingApi":"/Rostock/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1OYm1LAr0Jfw2MSK.00009/api/listing.json","markdownUrl":"/Rostock/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1OYm1LAr0Jfw2MSK.00009/index.md","datePosted":"2026-09-29","dateModified":"2026-09-29","description":"Aus Diskretionsgr\u00FCnden handelt es sich bei dem \u00F6ffentlichen Expos\u00E9 in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausf\u00FChrliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360\u00B0-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage \u00FCber das jeweilige Kontaktformular per E-Mail. Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verf\u00FCgt \u00FCber eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1995). Die Ausstattung stammt \u00FCberwiegend aus den 1990er Jahren, einschlie\u00DFlich einfacher Bodenbel\u00E4ge (PVC, Laminat, Fliesen) sowie einem Bad mit Dusche. Das Geb\u00E4ude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss hat nur eingeschr\u00E4nktes Nutzungspotenzial als Lagerraum. Auf dem Grundst\u00FCck befindet sich eine \u00E4ltere Doppel-Garage, die baulich zum Teil auf das hintere benachbarte Flurst\u00FCck 13/7 \u00FCberbaut ist \u2013 hierbei handelt es sich jedoch um ein sogenanntes \u201EHubschrauber-Flurst\u00FCck\u201C der Hansestadt. Besonders interessant ist auch die evtl. m\u00F6gliche Option, das Grundst\u00FCck zu teilen und im r\u00FCckw\u00E4rtigen Bereich ebenfalls zu bebauen \u2013 so wie es in der Nachbarschaft bereits umgesetzt wurde. Rechts neben dem Grundst\u00FCck verl\u00E4uft eine \u00F6ffentliche Zufahrt, die eine m\u00F6gliche hintere Bebauung auch unabh\u00E4ngig vom vorderen Haus erschlie\u00DFen w\u00FCrde. Der gesamte Bereich des Grundst\u00FCcks ist im Fl\u00E4chennutzungsplan als Wohnbaufl\u00E4che (W) dargestellt. Eine entsprechende Machbarkeit ist vom K\u00E4ufer \u00FCber eine eigene Bauvoranfrage zu kl\u00E4ren. Insgesamt besteht erheblicher Sanierungsstau. Alternativ bietet das Grundst\u00FCck Potenzial f\u00FCr einen Abriss mit anschlie\u00DFender Neubebauung. Auf dem Grundst\u00FCck befindet sich ein Brunnen mit historischer Hand-Schwengelpumpe. Laut Eigent\u00FCmer steht der Brunnen voll Wasser - eine seltene und praktische Erg\u00E4nzung, die zur Gartenbew\u00E4sserung genutzt werden kann. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Geb\u00E4ude seit Februar 2020 leer steht, nicht mehr beheizt wird und im aktuellen Zustand nicht nutzbar ist. 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