{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-07T09:56:05\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"MFH mit Faktor 10,8 realisierbar \u2013 4 Einheiten \u002B Ausbaureserve \u002B Garagen in Schleusingen","url":"/Schleusingen/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/8eisAAFlrPVAGGEY.00008/","humanPage":"/Schleusingen/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/8eisAAFlrPVAGGEY.00008/","listingApi":"/Schleusingen/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/8eisAAFlrPVAGGEY.00008/api/listing.json","markdownUrl":"/Schleusingen/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/8eisAAFlrPVAGGEY.00008/index.md","datePosted":"2026-10-07","dateModified":"2026-10-07","description":"Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial \u2013 4 Einheiten, Garagen und Ausbaureserve Diese Kapitalanlage in Schleusingen OT Erlau verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungsm\u00F6glichkeiten. Vier Wohneinheiten, vier Garagen und eine umfangreiche Ausbaureserve bieten Kapitalanlegern verschiedene Ans\u00E4tze zur Optimierung der Ertr\u00E4ge und zur langfristigen Wertentwicklung. Das 1937 errichtete Mehrfamilienhaus verf\u00FCgt \u00FCber ca. 308 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che sowie ca. 371 m\u00B2 angegebene Nutzfl\u00E4che auf einem rund 830 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck. Die vier Wohneinheiten umfassen insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 4 B\u00E4der. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete entspricht bezogen auf den Angebotspreis einem Kaufpreisfaktor von rund 13. Damit bietet das Objekt bereits im aktuellen Zustand eine interessante Ertragsbasis. Zus\u00E4tzlich bestehen erkennbare Optimierungsm\u00F6glichkeiten. Zum Objekt geh\u00F6ren vier Garagen, deren vollst\u00E4ndige beziehungsweise marktgerechte Vermietung zus\u00E4tzliche Einnahmen erm\u00F6glichen kann. Dar\u00FCber hinaus steht eine Ausbaureserve von ca. 100 m\u00B2 im Rohbau zur Verf\u00FCgung. Bei erfolgreicher Umsetzung der vorgesehenen Vermietungs- und Optimierungsma\u00DFnahmen kann sich der Kaufpreisfaktor rechnerisch in Richtung 10,8 entwickeln. Diese Perspektive stellt keine garantierte Rendite dar, sondern basiert auf einer m\u00F6glichen Steigerung der Mieteinnahmen. Entscheidend sind die tats\u00E4chlich erzielbaren Mieten sowie die entstehenden Ausbau-, Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten. Die Ausbaureserve er\u00F6ffnet die M\u00F6glichkeit, zus\u00E4tzliche Wohn- oder Nutzfl\u00E4che zu schaffen. Ob und in welchem Umfang eine weitere Wohneinheit realisiert werden kann, ist insbesondere hinsichtlich baurechtlicher Genehmigungsf\u00E4higkeit, Erschlie\u00DFung, Brandschutz, Belichtung und anrechenbarer Wohnfl\u00E4che durch den K\u00E4ufer zu pr\u00FCfen. Eine verbindliche Ausbau- oder Nutzungsgenehmigung wird nicht zugesichert. 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