# MFH mit Faktor 10,8 realisierbar – 4 Einheiten + Ausbaureserve + Garagen in Schleusingen

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-07
- Stand: 2026-10-07
- Kaufpreis (EUR): 280000
- Ort: Schleusingen
- PLZ: 98553
- Stadtteil: Erlau
- Zimmer: 11
- Flaeche (m2): 307.8
- Baujahr: 1937

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial – 4 Einheiten, Garagen und Ausbaureserve

Diese Kapitalanlage in Schleusingen OT Erlau verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Vier Wohneinheiten, vier Garagen und eine umfangreiche Ausbaureserve bieten Kapitalanlegern verschiedene Ansätze zur Optimierung der Erträge und zur langfristigen Wertentwicklung.

Das 1937 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 308 m² Wohnfläche sowie ca. 371 m² angegebene Nutzfläche auf einem rund 830 m² großen Grundstück. Die vier Wohneinheiten umfassen insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 4 Bäder.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete entspricht bezogen auf den Angebotspreis einem Kaufpreisfaktor von rund 13. Damit bietet das Objekt bereits im aktuellen Zustand eine interessante Ertragsbasis.

Zusätzlich bestehen erkennbare Optimierungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören vier Garagen, deren vollständige beziehungsweise marktgerechte Vermietung zusätzliche Einnahmen ermöglichen kann. Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve von ca. 100 m² im Rohbau zur Verfügung.

Bei erfolgreicher Umsetzung der vorgesehenen Vermietungs- und Optimierungsmaßnahmen kann sich der Kaufpreisfaktor rechnerisch in Richtung 10,8 entwickeln. Diese Perspektive stellt keine garantierte Rendite dar, sondern basiert auf einer möglichen Steigerung der Mieteinnahmen. Entscheidend sind die tatsächlich erzielbaren Mieten sowie die entstehenden Ausbau-, Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten.

Die Ausbaureserve eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Ob und in welchem Umfang eine weitere Wohneinheit realisiert werden kann, ist insbesondere hinsichtlich baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit, Erschließung, Brandschutz, Belichtung und anrechenbarer Wohnfläche durch den Käufer zu prüfen. Eine verbindliche Ausbau- oder Nutzungsgenehmigung wird nicht zugesichert.

Die Immobilie vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide, funkt

## Anbieter

- Anbieter: Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co. KG 2.0
- Anbieterseite: /Anbieter/25D7YRZCNYOC/
- Ansprechpartner: Steffi Bürger
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/25D7YRZCNYOC/3HOYDMXG7NGY/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Schleusingen/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/8eisAAFlrPVAGGEY.00008/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Schleusingen/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/8eisAAFlrPVAGGEY.00008/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Schleusingen/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.