# Kapitalanlage im Herzen Schottens - Neun vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheit in der Altstadt

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-15
- Stand: 2026-10-15
- Kaufpreis (EUR): 575000
- Ort: Schotten
- PLZ: 63679
- Flaeche (m2): 589
- Baujahr: 1821

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: Vorderhaus ca. 1821, Hinterhaus ca. 1920

Heizung: Öl-Zentralheizung im Hinterhaus (2005), Gas-Zentralheizung im Vorderhaus (2001)

Grundstücksgröße: ca. 955 m²

Wohnfläche: ca. 589 m²

Gewerbefläche: ca. 335 m²

Energieausweis: Nicht erforderlich (Denkmalschutz: Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, eingetragen im Denkmalverzeichnis des Landes Hessen)

Aufteilung: Neun Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss), eine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss), sieben Stellplätze im Hof. Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Eigentümern. Zum Verkauf stehen zehn Einheiten eines Eigentümers von elf Einheiten insgesamt, eine Teilungserklärung liegt vor.

Jahresnettokaltmiete: ca. 63.840€ (alle zehn Einheiten)

Verfügbarkeit: Wohneinheiten vollständig vermietet, Gewerbeeinheit wird nach Absprache bezugsfrei übergeben

Kaufpreis: 575.000 €

Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Perspektive: Die Gewerbeeinheit kann nach Absprache neu genutzt werden, etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung) mit potenziell geänderter Nutzung. Im Wohnungsbestand kommen Mietanpassungen im Rahmen der mietrechtlichen Möglichkeiten in Betracht. Bei denkmalgerechter Sanierung können steuerliche Fördermöglichkeiten hinzukommen (Steuerberater hinzuziehen).

Weitere Bilder und Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, einfach anfordern unter https://haeusermitherz-gerlach.de!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage im Herzen Schottens - Neun vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheit in der Altstadt

Gewachsener Bestand in der mittelalterlichen Altstadt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet neun durchgängig vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Ensemble. Sie suchen ein Bestandsobjekt mit Entwicklungsspielraum, etwa bei der Mietstruktur, der Gewerbeeinheit oder einer denkmalger

## Anbieter

- Anbieter: Häuser mit Herz Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/2L3XTKJ7XFML/
- Ansprechpartner: Alexandra Gerlach
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/2L3XTKJ7XFML/ILEZ5T226NSP/

## Weitere Fassungen und Kontakt

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- Kontakt-Schema: /Schotten/Kaufen/Rendite/Wohn-Geschäftshaus/2POUWO5nXJbDCnmf.00007/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Schotten/api/listings.json

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