{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-15T16:49:40\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kapitalanlage im Herzen Schottens - Neun vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheit in der Altstadt","url":"/Schotten/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2POUWO5nXJbDCnmf.00007/","humanPage":"/Schotten/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2POUWO5nXJbDCnmf.00007/","listingApi":"/Schotten/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2POUWO5nXJbDCnmf.00007/api/listing.json","markdownUrl":"/Schotten/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2POUWO5nXJbDCnmf.00007/index.md","datePosted":"2026-10-15","dateModified":"2026-10-15","description":"Das Wichtigste auf einen Blick Objektart: Wohn- und Gesch\u00E4ftshaus Baujahr: Vorderhaus ca. 1821, Hinterhaus ca. 1920 Heizung: \u00D6l-Zentralheizung im Hinterhaus (2005), Gas-Zentralheizung im Vorderhaus (2001) Grundst\u00FCcksgr\u00F6\u00DFe: ca. 955 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che: ca. 589 m\u00B2 Gewerbefl\u00E4che: ca. 335 m\u00B2 Energieausweis: Nicht erforderlich (Denkmalschutz: Bestandteil einer denkmalgesch\u00FCtzten Gesamtanlage, eingetragen im Denkmalverzeichnis des Landes Hessen) Aufteilung: Neun Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss), eine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss), sieben Stellpl\u00E4tze im Hof. Wohnungseigent\u00FCmergemeinschaft mit zwei Eigent\u00FCmern. Zum Verkauf stehen zehn Einheiten eines Eigent\u00FCmers von elf Einheiten insgesamt, eine Teilungserkl\u00E4rung liegt vor. Jahresnettokaltmiete: ca. 63.840\u20AC (alle zehn Einheiten) Verf\u00FCgbarkeit: Wohneinheiten vollst\u00E4ndig vermietet, Gewerbeeinheit wird nach Absprache bezugsfrei \u00FCbergeben Kaufpreis: 575.000 \u20AC Provision: K\u00E4uferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises Perspektive: Die Gewerbeeinheit kann nach Absprache neu genutzt werden, etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder (vorbehaltlich baurechtlicher Pr\u00FCfung und Genehmigung) mit potenziell ge\u00E4nderter Nutzung. Im Wohnungsbestand kommen Mietanpassungen im Rahmen der mietrechtlichen M\u00F6glichkeiten in Betracht. Bei denkmalgerechter Sanierung k\u00F6nnen steuerliche F\u00F6rderm\u00F6glichkeiten hinzukommen (Steuerberater hinzuziehen). Weitere Bilder und Informationen finden Sie im ausf\u00FChrlichen Expos\u00E9, einfach anfordern unter https://haeusermitherz-gerlach.de! Objektbeschreibung Kapitalanlage im Herzen Schottens - Neun vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheit in der Altstadt Gewachsener Bestand in der mittelalterlichen Altstadt: Dieses Wohn- und Gesch\u00E4ftshaus verbindet neun durchg\u00E4ngig vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in einem denkmalgesch\u00FCtzten Ensemble. Sie suchen ein Bestandsobjekt mit Entwicklungsspielraum, etwa bei der Mietstruktur, der Gewerbeeinheit oder einer denkmalgerechten Sanierung? 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