{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-02T13:47:32\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Zwei attraktive Baugrundst\u00FCcke in Schrecksbach-R\u00F6llshausen mit vielf\u00E4ltigen M\u00F6glichkeiten!","url":"/Schrecksbach/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/","humanPage":"/Schrecksbach/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/","listingApi":"/Schrecksbach/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/api/listing.json","datePosted":"2026-08-02","description":"Angeboten werden zwei attraktive, unmittelbar nebeneinanderliegende Grundst\u00FCcke mit einer Gesamtfl\u00E4che von ca. 4.500 m\u00B2 im Schrecksbacher Ortsteil R\u00F6llshausen. Die beiden Flurst\u00FCcke umfassen ca. 2.000 m\u00B2 und 2.500 m\u00B2 und k\u00F6nnen sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Eine weitere Teilung der Grundst\u00FCcke ist grunds\u00E4tzlich m\u00F6glich und er\u00F6ffnet zus\u00E4tzliche Gestaltungsm\u00F6glichkeiten. Die Grundst\u00FCcke befinden sich in gut sichtbarer Ecklage an der Bundesstra\u00DFe B254. Durch die verkehrsg\u00FCnstige Lage eignen sie sich sowohl f\u00FCr Wohnbauvorhaben als auch f\u00FCr gewerbliche oder gemischt genutzte Projekte. Eine Bebauung ist gem\u00E4\u00DF \u00A7 34 BauGB m\u00F6glich. Das direkte Umfeld ist durch Wohn- und Gewerbebebauung gepr\u00E4gt. In der Nachbarschaft befinden sich Geb\u00E4ude mit bis zu drei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss, wodurch sich eine attraktive bauliche Ausnutzung des Grundst\u00FCcks ergibt. Nach Aussage der Gemeinde kann eine Baugenehmigung bei einem entsprechenden Bauvorhaben kurzfristig in Aussicht gestellt werden. Seitens der Gemeinde wird ausdr\u00FCcklich eine Mischbebauung begr\u00FC\u00DFt. Denkbar sind beispielsweise Wohn- und Gesch\u00E4ftsh\u00E4user mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss, etwa f\u00FCr eine Apotheke, B\u00E4ckerei, Arztpraxis oder andere Dienstleistungsbetriebe. Ebenso bietet sich die Errichtung eines B\u00FCro- oder Verwaltungsgeb\u00E4udes an. Die Lage er\u00F6ffnet vielf\u00E4ltige Entwicklungsm\u00F6glichkeiten f\u00FCr Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer. Die Grundst\u00FCcke sind derzeit nicht erschlossen, jedoch befinden sich die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen unmittelbar in den angrenzenden Stra\u00DFen, sodass eine Erschlie\u00DFung problemlos m\u00F6glich ist.","image":"https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/3b825183a2c5bdb9a6dce1754e998b88949b6c21_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/3b825183a2c5bdb9a6dce1754e998b88949b6c21_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/51fa53dbe58c0e07e8b6825938bc7c98b05acb0b_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/51fa53dbe58c0e07e8b6825938bc7c98b05acb0b_Exposee.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/3b825183a2c5bdb9a6dce1754e998b88949b6c21_Exposee.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/3b825183a2c5bdb9a6dce1754e998b88949b6c21_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/51fa53dbe58c0e07e8b6825938bc7c98b05acb0b_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/3b825183a2c5bdb9a6dce1754e998b88949b6c21_Thumb.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/51fa53dbe58c0e07e8b6825938bc7c98b05acb0b_Thumb.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/3b825183a2c5bdb9a6dce1754e998b88949b6c21_ThumbXS.webp","https://immonika.de/Schrecksbach/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/2rELvgg0C1Y6tVvQ.00008/51fa53dbe58c0e07e8b6825938bc7c98b05acb0b_ThumbXS.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":194000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Schrecksbach","postalCode":"34637","addressCountry":"DE"},"parentFeed":"/Schrecksbach/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"von Schlapp Immobilien - 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