# Schwabach: um 7 Uhr morgens braucht eine vierköpfige Familie mehr als ein Bad. Hier gibt es drei.

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-29
- Stand: 2026-09-29
- Kaufpreis (EUR): 395000
- Ort: Schwabach
- PLZ: 91126
- Stadtteil: Limbach
- Zimmer: 5
- Flaeche (m2): 131
- Baujahr: 1977
- Energieklasse: F

## Ausstattung

- Einbauküche
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbys suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich steht ein Balkon als weiterer Außenbereich zur Verfügung. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderer Vorteil ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC. Dieser Bereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden alle Fenster auf der Gartenseite vor ca. 15 Jahren erneuert. In diesem Zuge wurde auch der Balkon im OG neu verkleidet und auch hier die Tür erneuert. Die vorhandene Heizung stammt aus dem Jahr 2007 und bietet damit bereits eine modernere technische Grundlage.

Im Untergeschoss stehen neben reichlich Stauraum auch ein Hobbyraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist insgesamt gepflegt, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und modernisieren.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional kann zusätzlich eine zweite Garage erworben werden.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, ausgebautem Dachgeschoss, bereits erneuerten Fenstern und solider technischer Ausstattung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial in gefragter Wohnlage suchen.

Sie haben schon genaue Vorstellungen, wie Sie die Räume nach dem Kauf umgestalten möchten oder brauchen dabei Hilfe? Für mögliche Handwerkerarbeiten haben wir bereits einen Kostenvoranschlag eingeholt, den wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne vorlegen können.

## Anbieter

- Anbieter: Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/YPYCIYJZVEVN/
- Ansprechpartner: Samy Daoud
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/YPYCIYJZVEVN/LKV5OOJ2EQVZ/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Schwabach/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/2WFgDnkOr29ibZ8x.00022/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Schwabach/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/2WFgDnkOr29ibZ8x.00022/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Schwabach/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.