{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-29T01:44:19\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"F\u00FCr Kapitalanleger oder Eigennutzer: attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit S\u00FCdwest-Loggia in Simbach am Inn","url":"/Simbach-aInn/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/uUsvDa08oT8szIIa.00017/","humanPage":"/Simbach-aInn/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/uUsvDa08oT8szIIa.00017/","listingApi":"/Simbach-aInn/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/uUsvDa08oT8szIIa.00017/api/listing.json","datePosted":"2026-07-23","description":"Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsm\u00F6glichkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hochwertiger Bauqualit\u00E4t. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet dem K\u00E4ufer somit eine sofortige Einnahmesituation. Gleichzeitig \u00FCberzeugen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die auch langfristig eine attraktive Eigennutzung erm\u00F6glicht. Der gro\u00DFz\u00FCgige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Gro\u00DFe Fensterfl\u00E4chen sorgen f\u00FCr viel Tageslicht und schaffen eine helle, moderne Wohnatmosph\u00E4re. Die S\u00FCdwest-Loggia erweitert den Wohnbereich nach au\u00DFen und bietet einen zus\u00E4tzlichen Aufenthaltsbereich mit hoher Wohnqualit\u00E4t \u2013 ein Merkmal, das die Vermietbarkeit deutlich unterst\u00FCtzt. Die Wohnung verf\u00FCgt \u00FCber drei gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal f\u00FCr Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften eignet. Diese flexible Nutzbarkeit tr\u00E4gt wesentlich zur langfristigen Nachfrage und damit zur stabilen Vermietung bei. Auch die funktionalen Details sind durchdacht: Eine Speisekammer direkt an der K\u00FCche, ein gro\u00DFz\u00FCgiger Flurbereich, ein komfortables Badezimmer sowie ein separates G\u00E4ste-WC sorgen f\u00FCr eine klare Struktur und hohen Wohnkomfort im Alltag. Die hochwertige Bauqualit\u00E4t des Neubaus sowie moderne Materialien tragen zus\u00E4tzlich zur langfristigen Wertstabilit\u00E4t der Immobilie bei \u2013 ein entscheidender Faktor f\u00FCr eine nachhaltige Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Aufzugsanlage, zwei Tiefgaragenstellpl\u00E4tze sowie ein Kellerabteil, die den Wohnkomfort erh\u00F6hen und die Attraktivit\u00E4t f\u00FCr Mieter zus\u00E4tzlich steigern. 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