{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-15T19:11:44\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"ATTRAKTIVE, M\u00D6BLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG F\u00DCR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY!","url":"/Singen-(Hohentwiel)/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2ihvtCjYk3S0FBrl.00016/","humanPage":"/Singen-(Hohentwiel)/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2ihvtCjYk3S0FBrl.00016/","listingApi":"/Singen-(Hohentwiel)/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2ihvtCjYk3S0FBrl.00016/api/listing.json","markdownUrl":"/Singen-(Hohentwiel)/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/2ihvtCjYk3S0FBrl.00016/index.md","datePosted":"2026-09-15","dateModified":"2026-09-15","description":"ATTRAKTIVE, M\u00D6BLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG F\u00DCR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hauptstra\u00DFe im 1. OG und ist Ihre Chance sinnvoll in \u0026quot;Betongold\u0026quot; zu investieren. Die wesentlichen Eckdaten der Immobilie im \u00DCberblick: - 50,40 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che, vollm\u00F6bliert - laufend vermietete 2er-WG mit zwei separaten Einzelmietvertr\u00E4gen - 960,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat bzw. 11.520,00 EUR pro Jahr - Bruttomietrendite 7,20 % p. a., bezogen auf 11.520,00 EUR Jahresnettokaltmiete und 160.000,00 EUR Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten. Der Kaufpreisfaktor betr\u00E4gt 13,89 - W\u00E4nde und Decken in Bad, Zimmern, Flur, K\u00FCche und Loggia frisch gestrichen. Zudem wurde die Wohnung grundgereinigt - Aufzug, Keller und Speicher vorhanden Besonders relevant f\u00FCr Kapitalanleger: Das WG-Konzept wird seit 2021 und damit seit \u00FCber f\u00FCnf Jahren gef\u00FChrt. Nach der bisherigen Vermietungserfahrung gab es in diesem Zeitraum keinen Leerstand. Bei bisherigen Mieterwechseln bestand eine hohe Nachfrage. Die zwei separaten Mietverh\u00E4ltnisse und die vorhandene M\u00F6blierung bilden damit eine erprobte Grundlage f\u00FCr die laufende Vermietung. Das monatliche Hausgeld betr\u00E4gt gem\u00E4\u00DF Wirtschaftsplan 2026 575,00 EUR. Der Betrag beinhaltet neben den \u00FCblichen Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten unter anderem erh\u00F6hte Sachversicherungskosten sowie Annuit\u00E4ten aus WEG-Darlehen f\u00FCr bereits durchgef\u00FChrte Sanierungsma\u00DFnahmen an Fallstrang- und Rohrleitungen. Der erh\u00F6hte Versicherungsansatz steht im Zusammenhang mit Wassersch\u00E4den der vergangenen Jahre. Bei schadenfreiem Verlauf \u00FCber einen l\u00E4ngeren Zeitraum wird eine \u00DCberpr\u00FCfung der Versicherungspr\u00E4mie erwartet. Der Hausgeldanteil der WEG-Darlehen entf\u00E4llt nach vollst\u00E4ndiger Tilgung. 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