{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-08T12:13:38\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"2-Zimmer-Wohnidyll mit W\u00E4rmepumpe in S-Gablenberg","url":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1xRpb3fE15YgIt07.00016/","humanPage":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1xRpb3fE15YgIt07.00016/","listingApi":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1xRpb3fE15YgIt07.00016/api/listing.json","markdownUrl":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1xRpb3fE15YgIt07.00016/index.md","datePosted":"2026-10-08","dateModified":"2026-10-08","description":"Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf \u00FCberschaubarer Fl\u00E4che einen klar strukturierten Grundriss mit guter Alltagstauglichkeit, erg\u00E4nzt um einen Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die Eckdaten im \u00DCberblick: Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1970, ca. 58,26 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che, 2 Zimmer inklusive 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon, zus\u00E4tzlich ein eigener Kellerraum. Die Raumaufteilung erm\u00F6glicht unterschiedliche Nutzungsszenarien, etwa als klassisches Zuhause mit getrenntem Wohn und Schlafbereich oder mit einem flexibel nutzbaren Wohnzimmer, das je nach Bedarf auch Platz f\u00FCr einen kompakten Arbeitsbereich bietet, was den Grundriss ebenso f\u00FCr eine langfristig gut vermietbare Nutzung interessant macht. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur, von dem aus die R\u00E4ume direkt erschlossen werden, anschlie\u00DFend f\u00FChrt der Weg in den Wohnbereich mit guter Stellfl\u00E4che f\u00FCr Sofa und Esstisch, weiter in die separate K\u00FCche mit Fenster und Platz f\u00FCr einen kleinen Essbereich, sowie in das Schlafzimmer, das sich als ruhiger R\u00FCckzugsraum einrichten l\u00E4sst. Ein Anpassung der Raumaufteilung hin zu einer offenen Wohnk\u00FCche ist m\u00F6glich - der Grundriss zeigt dies bereits als M\u00F6glichkeit auf. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verf\u00FCgt \u00FCber eine Badewanne, ein Fenster f\u00FCr Tageslicht und L\u00FCftung sowie Stellfl\u00E4che f\u00FCr Waschmaschine und Badm\u00F6bel. Die 2025 modernisierte Heizung mit Umstellung auf eine W\u00E4rmepumpe, organisiert den Betrieb zeitgem\u00E4\u00DF und in Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand ist eine verl\u00E4ssliche Basis f\u00FCr die weitere Nutzung schafft - der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der \u00D6lheizung der Vorjahre, ein Verbesserung des Energieverbrauchs d\u00FCrfte damit wahrscheinlich sein. Der r\u00FCckw\u00E4rtige Balkon bietet ausreichend Platz f\u00FCr einen Tisch und Sitzgelegenheiten, zwei Kellerr\u00E4ume erg\u00E4nzen die Wohnung um praktische Abstellm\u00F6glichkeiten. 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