{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-08T12:14:02\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung f\u00FCr Kapitalanleger oder Eigennutzer","url":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2nner7bKeLZICZMH.00016/","humanPage":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2nner7bKeLZICZMH.00016/","listingApi":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2nner7bKeLZICZMH.00016/api/listing.json","markdownUrl":"/Stuttgart/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2nner7bKeLZICZMH.00016/index.md","datePosted":"2026-10-08","dateModified":"2026-10-08","description":"Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus von 1900 verbindet die energetisch modernisierte Bausubstanz mit einer vollst\u00E4ndig sanierten Wohnung. Auf rund 55m\u00B2 erwartet Sie ein klar geschnittener Grundriss, der in den vergangenen Jahren von Grund auf modernisiert wurde - vom Bodenbelag \u00FCber die Fenster bis zum Bad. Ein besonderer Vorzug liegt in den zuletzt durchgef\u00FChrten energetischen Ma\u00DFnahmen des Geb\u00E4udes: Neben neuen Plastikfenstern wurden zuletzt umfassende energetische Sanierungen an der Au\u00DFenfassade durchgef\u00FChrt. Der aktuelle Energieausweis spiegelt dies noch nicht umf\u00E4nglich wider - da dieser vor Abschluss der Sanierungsma\u00DFnahmen erstellt wurde. F\u00FCr die Bewohner bedeutet das sp\u00FCrbar geringere Heizkosten in den kommenden Jahren - beheizt wird die Wohnung \u00FCber eine Gasheizung. Der Grundriss ist durchdacht angelegt und erlaubt eine vielf\u00E4ltige Nutzung: Drei separate Zimmer, die sich je von zwei Seiten betreten lassen und dadurch sowohl f\u00FCr eine Familie, Junggesellen als auch eine Wohngemeinschaft geeignet sind. Die Wohn- und Schlafr\u00E4ume sind mit einem einheitlichen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und dank gro\u00DFz\u00FCgiger Fensterfl\u00E4chen angenehm hell. Die geflieste K\u00FCche verf\u00FCgt \u00FCber eine Einbauk\u00FCche mit Elektroherd, Backofen und Sp\u00FCle, sowie einem Anschluss f\u00FCr die Waschmaschine. Das moderne Bad ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet und nutzt den vorhandenen Platz optimal. Zus\u00E4tzlich bietet der vorhandene Kellerraum zus\u00E4tzlichen Stauraum. Besonders attraktiv pr\u00E4sentiert sich die Wohnung als Kapitalanlage in der aktuellen Vermietung: Aktuell ist sie zu einer Kaltmiete von rund 1.000 EUR monatlich vermietet und sofort renditewirksam. Die Miete wurde zudem seit Beginn des Mietvertrages 2019 nicht angepasst. In Verbindung mit den zuletzt durchgef\u00FChrten Modernisierungen und dem modernen Gesamtzustand ergibt sich eine solide und gut kalkulierbare Investition. 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