{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-30T08:14:17\u002B01:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Keller \u0026amp; Stellplatz in Suhl","url":"/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/","humanPage":"/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/","listingApi":"/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/api/listing.json","markdownUrl":"/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/index.md","datePosted":"2026-10-30","dateModified":"2026-10-30","description":"Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 58 m\u00B2) in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus ist langfristig vermietet. Als K\u00E4ufer \u00FCbernehmen Sie ein bestehendes Mietverh\u00E4ltnis und erzielen vom ersten Tag an Mieteinnahmen \u2013 ohne Erstvermietung und ohne Leerstand. Der Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. Er wird derzeit vom Mieter mitgenutzt, ist nicht Bestandteil der Kaltmiete und kann auch anderweitig vermietet werden. KENNZAHLEN - Kaufpreis: 90.000 \u20AC inkl. Stellplatz - Kaltmiete: 530 \u20AC pro Monat (ohne Stellplatz) - Jahresnettokaltmiete: 6.360 \u20AC - Bruttomietrendite: ca. 7,07 % - Kaufpreis je m\u00B2 Wohnfl\u00E4che: ca. 1.555 \u20AC - Hausgeld: 267 \u20AC pro Monat (Renditeangaben vor Kaufnebenkosten, nicht umlagef\u00E4higen Bewirtschaftungskosten und R\u00FCcklagen.) DIE WOHNUNG Auf ca. 58 m\u00B2 bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und eine Einbauk\u00FCche mit Fenster. Die R\u00E4ume sind mit Laminat ausgelegt. Als Erdgeschosswohnung ist sie ohne Treppen erreichbar und hat eine Terrasse (ca. 9 m\u00B2) mit Gartennutzung. Keller sowie Wasch- und Trockenraum erg\u00E4nzen das Raumangebot. Der Zuschnitt spricht vor allem Singles und Paare an. ZUSTAND UND ENERGIE Gepflegter Zustand, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ged\u00E4mmtes Ziegeldach, massive Bauweise, Elektrik mit neuem Schaltschrank, Zentralheizung (Gas). Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 101 kWh/(m\u00B2\u00B7a), Energieeffizienzklasse C, Energietr\u00E4ger Gas, Baujahr 1995. MIETVERH\u00C4LTNIS UND KAUFNEBENKOSTEN Mit dem Eigentums\u00FCbergang treten Sie gem\u00E4\u00DF \u00A7 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Den nicht umlagef\u00E4higen Anteil des Hausgelds sowie Angaben zu Mietvertrag und Instandhaltungsr\u00FCcklage erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Es fallen Grunderwerbsteuer (Th\u00FCringen: 5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 bis 2 %) an. Gerne senden wir Ihnen die 360\u00B0-Tour zu. Nutzen Sie das Kontaktformular \u2013 wir beraten Sie gerne pers\u00F6nlich.","image":"https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/2f47083e-4345-4c6f-b6cf-c6f1b23fda13_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/2f47083e-4345-4c6f-b6cf-c6f1b23fda13_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/3c6155e8-6196-447d-a22c-d5ba88dc3997_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/301563f5-5f1e-4cc8-97d8-8f6787e0bb11_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/2f47083e-4345-4c6f-b6cf-c6f1b23fda13_Exposee.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/301563f5-5f1e-4cc8-97d8-8f6787e0bb11_Exposee.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/301563f5-5f1e-4cc8-97d8-8f6787e0bb11_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/3c6155e8-6196-447d-a22c-d5ba88dc3997_Exposee.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/301563f5-5f1e-4cc8-97d8-8f6787e0bb11_Thumb.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/2f47083e-4345-4c6f-b6cf-c6f1b23fda13_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/2f47083e-4345-4c6f-b6cf-c6f1b23fda13_Thumb.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/3c6155e8-6196-447d-a22c-d5ba88dc3997_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/301563f5-5f1e-4cc8-97d8-8f6787e0bb11_ThumbXS.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":90000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Suhl","postalCode":"98529","addressSubLocality":"Aue 2","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":2.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":57.9,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1995,"amenities":["Balkon/Terrasse","Stellplatz/Garage","Einbauk\u00FCche","Garten","Keller","Wasch-/Trockenraum"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"C","certificateType":"Bedarfsausweis","energyValue":101.00,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"bedarf","primaryEnergyCarrier":"GAS","validUntil":"2028-10-03"},"parentFeed":"/Suhl/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH \u0026amp; Co. 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