# Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Keller & Stellplatz in Suhl

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-30
- Stand: 2026-10-30
- Kaufpreis (EUR): 90000
- Ort: Suhl
- PLZ: 98529
- Stadtteil: Aue 2
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 57.9
- Baujahr: 1995
- Energieklasse: C

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Wasch-/Trockenraum

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 58 m²) in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus ist langfristig vermietet. Als Käufer übernehmen Sie ein bestehendes Mietverhältnis und erzielen vom ersten Tag an Mieteinnahmen – ohne Erstvermietung und ohne Leerstand. Der Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. Er wird derzeit vom Mieter mitgenutzt, ist nicht Bestandteil der Kaltmiete und kann auch anderweitig vermietet werden.

KENNZAHLEN
\- Kaufpreis: 90.000 € inkl. Stellplatz
\- Kaltmiete: 530 € pro Monat (ohne Stellplatz)
\- Jahresnettokaltmiete: 6.360 €
\- Bruttomietrendite: ca. 7,07 %
\- Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.555 €
\- Hausgeld: 267 € pro Monat
(Renditeangaben vor Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und Rücklagen.)

DIE WOHNUNG
Auf ca. 58 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und eine Einbauküche mit Fenster. Die Räume sind mit Laminat ausgelegt. Als Erdgeschosswohnung ist sie ohne Treppen erreichbar und hat eine Terrasse (ca. 9 m²) mit Gartennutzung. Keller sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Der Zuschnitt spricht vor allem Singles und Paare an.

ZUSTAND UND ENERGIE
Gepflegter Zustand, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, gedämmtes Ziegeldach, massive Bauweise, Elektrik mit neuem Schaltschrank, Zentralheizung (Gas). Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 101 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, Baujahr 1995.

MIETVERHÄLTNIS UND KAUFNEBENKOSTEN
Mit dem Eigentumsübergang treten Sie gemäß § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Den nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds sowie Angaben zu Mietvertrag und Instandhaltungsrücklage erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Es fallen Grunderwerbsteuer (Thüringen: 5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 bis 2 %) an.

Gerne senden wir Ihnen die 360°-Tour zu. Nutzen Sie das Kontaktformular – wir beraten Sie gerne persönlich.

## Anbieter

- Anbieter: Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co. KG 2.0
- Anbieterseite: /Anbieter/25D7YRZCNYOC/
- Ansprechpartner: René Tanneberg
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/25D7YRZCNYOC/2AE5RHCGQHBB/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Suhl/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/30bFegoGeoacyqmN.00008/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Suhl/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.