{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-08-13T12:51:55\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon \u0026amp; Stellplatz in Wacken","url":"/Wacken/Kaufen/Eigentumswohnungen/5-Zimmer/2Trii6QrHbkXeIg2.00011/","humanPage":"/Wacken/Kaufen/Eigentumswohnungen/5-Zimmer/2Trii6QrHbkXeIg2.00011/","listingApi":"/Wacken/Kaufen/Eigentumswohnungen/5-Zimmer/2Trii6QrHbkXeIg2.00011/api/listing.json","datePosted":"2026-08-13","description":"Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Kombination aus bereits vorhandener Wohnqualit\u00E4t und zus\u00E4tzlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeit mit 69,65 m\u00B2 ausgewiesene Wohnfl\u00E4che verteilt sich auf einen gro\u00DFz\u00FCgigen Wohnbereich, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, eine K\u00FCche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Diele und Abstellraum. Ein Balkon erg\u00E4nzt das bestehende Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung geh\u00F6rende Bodenraum mit ca. 34,96 m\u00B2, der ebenfalls dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Wohnung verf\u00FCgt zudem \u00FCber ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 3. F\u00FCr die Zukunft besonders interessant: Der vorhandene Bodenraum soll im Rahmen einer geplanten Nutzungs\u00E4nderung und entsprechender baulicher Anpassungen \u00FCber eine interne Treppenverbindung in das Wohnkonzept integriert werden. Nach der derzeitigen Planungs- und Fl\u00E4chenberechnung ergibt sich dadurch eine geplante Gesamtwohnfl\u00E4che von ca. 100,59 m\u00B2. Ein wichtiger Hinweis f\u00FCr Kaufinteressenten: Die Angabe von ca. 100,59 m\u00B2 bezieht sich auf die geplante Wohnfl\u00E4che nach Umsetzung und Genehmigung der vorgesehenen Ma\u00DFnahmen. Die aktuell ausgewiesene Wohnfl\u00E4che betr\u00E4gt 69,65 m\u00B2. Energetisch pr\u00E4sentiert sich das Geb\u00E4ude ebenfalls interessant: Der aktuelle Energieausweis aus Juni 2026 weist einen Endenergiebedarf von lediglich 53,5 kWh/(m\u00B2\u00B7a) und die Energieeffizienzklasse B aus. 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