# Waldbröl – Ihr Start ins Wohnglück

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-22
- Stand: 2026-09-22
- Kaufpreis (EUR): 99000
- Ort: Waldbröl
- PLZ: 51545
- Stadtteil: Diezenkausen
- Zimmer: 3
- Flaeche (m2): 73.5
- Baujahr: 1971
- Energieklasse: D

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Struktur sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Auf ca. 73,46 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare eignen. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon in Südausrichtung mit ca. 6 m² Grundfläche erweitert, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Im selben Zuge wurden auch die Bodenbeläge erneuert – die Wohnräume sind überwiegend gefliest, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist.

Technisch wurde die Immobilie ebenfalls sinnvoll weiterentwickelt: Die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt in Kombination mit klassischen Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Balkone des Hauses wurden bereits umfassend saniert, was die Substanz zusätzlich stärkt.

Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen oder flexibel neu vermietet werden – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, während ein Hausmeisterservice die Pflege der Außenanlagen übernimmt. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze direkt am Haus.

Diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Eigennutzer mit Blick auf ein langfristig stabiles Zuhause oder für Kapitalanleger mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

\--\> Weitere Details finden Si

## Anbieter

- Anbieter: Bergische Immobilien - Arthur Brauer
- Anbieterseite: /Anbieter/FE3Q52REESUJ/
- Ansprechpartner: Arthur Brauer
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/FE3Q52REESUJ/QXEGOJLJ4YA7/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Waldbröl/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Waldbröl/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
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