{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-22T16:09:20\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Waldbr\u00F6l \u2013 Ihr Start ins Wohngl\u00FCck","url":"/Waldbr\u00F6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/","humanPage":"/Waldbr\u00F6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/","listingApi":"/Waldbr\u00F6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/Waldbr\u00F6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/index.md","datePosted":"2026-09-22","dateModified":"2026-09-22","description":"Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und \u00FCberzeugt durch eine solide Struktur sowie eine funktionale Raumaufteilung. Auf ca. 73,46 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal f\u00FCr kleine Familien oder Paare eignen. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon in S\u00FCdausrichtung mit ca. 6 m\u00B2 Grundfl\u00E4che erweitert, der zus\u00E4tzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort sp\u00FCrbar erh\u00F6ht. Die vorhandene Einbauk\u00FCche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage f\u00FCr den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und pr\u00E4sentiert sich entsprechend zeitgem\u00E4\u00DF. Im selben Zuge wurden auch die Bodenbel\u00E4ge erneuert \u2013 die Wohnr\u00E4ume sind \u00FCberwiegend gefliest, w\u00E4hrend in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls sinnvoll weiterentwickelt: Die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt in Kombination mit klassischen Heizk\u00F6rpern f\u00FCr eine effiziente W\u00E4rmeversorgung. Die Balkone des Hauses wurden bereits umfassend saniert, was die Substanz zus\u00E4tzlich st\u00E4rkt. Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellm\u00F6glichkeiten. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen oder flexibel neu vermietet werden \u2013 ein Vorteil sowohl f\u00FCr Eigennutzer als auch f\u00FCr Kapitalanleger. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, w\u00E4hrend ein Hausmeisterservice die Pflege der Au\u00DFenanlagen \u00FCbernimmt. Erg\u00E4nzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Au\u00DFenstellpl\u00E4tze direkt am Haus. Diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und flexibler Nutzungsm\u00F6glichkeit \u2013 ideal f\u00FCr Eigennutzer mit Blick auf ein langfristig stabiles Zuhause oder f\u00FCr Kapitalanleger mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. --\u0026gt; Weitere Details finden Sie...","image":"https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-jaGogJBHhyuBD8whskTHGDTk-Titel_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-jaGogJBHhyuBD8whskTHGDTk-Titel_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-jaGogJBHhyuBD8whskTHGDTk-Titel_Exposee.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-jaGogJBHhyuBD8whskTHGDTk-Titel_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-jaGogJBHhyuBD8whskTHGDTk-Titel_Thumb.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-4kyur1Nd9N6uPMLZzDGjykoM-Wohnzimmer_20b_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-r9Dmx7BSPKJu68PafbDs5213-Kinderzimmer_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-URmcJ81bJVYccEpfF7jGTVJi-Schlafzimmer_Moblierungsvorschlag_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-Z6EuVYz8uR1ohMZaMpa9kSTV-Aussen_20-_20Eingang_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-RxASiFqLCpcGrbvPVDHVmSJ7-Grundriss_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-y2MditrAwUXJGZpEWjokcpNf-Kinderzimmer_Moblierungsvorschlag_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-ScKEPqWUvvcV1tEc3Ys2r6Ea-Schlafzimmer_20b_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Waldbr%C3%B6l/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2Bg3CNsZqzGPpijr.00020/5579530-zYTZjwwx4mBD9yp5pYPJBsLb-Essbereich-Eingang_ExposeeXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":99000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Waldbr\u00F6l","postalCode":"51545","addressSubLocality":"Diezenkausen","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":3.0,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":73.5,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1971,"amenities":["Balkon/Terrasse","Einbauk\u00FCche","Keller"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"D","certificateType":"Verbrauchsausweis","energyValue":129,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"verbrauch","primaryEnergyCarrier":"Gas","validUntil":"2029-02-28"},"parentFeed":"/Waldbr\u00F6l/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Bergische Immobilien - 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