{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-29T12:44:02\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Unten Gewerbe, oben Villa","url":"/Walsrode/Kaufen/Gewerbe/Lager/2U9ff07XjiISKRRP.00007/","humanPage":"/Walsrode/Kaufen/Gewerbe/Lager/2U9ff07XjiISKRRP.00007/","listingApi":"/Walsrode/Kaufen/Gewerbe/Lager/2U9ff07XjiISKRRP.00007/api/listing.json","markdownUrl":"/Walsrode/Kaufen/Gewerbe/Lager/2U9ff07XjiISKRRP.00007/index.md","datePosted":"2026-09-29","dateModified":"2026-09-29","description":"Unten Gewerbe, oben Villa \u2013 dieses Haus verbindet zwei Welten unter einem Dach. Im Erdgeschoss steht eine gro\u00DFe Halle f\u00FCr Betrieb, Fahrzeuge und Lager, dar\u00FCber liegt eine hochwertig ausgestattete Wohnetage, die sich eher wie eine Villa anf\u00FChlt als wie eine klassische Betriebsleiterwohnung. Das Geb\u00E4ude wurde nach den vorliegenden Unterlagen 2023 fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut und dunkel verklinkert, die oberen Etagen zeigen eine Kombination aus Putz und Klinker. Im Erdgeschoss liegt in der Mitte die gro\u00DFe Halle. Links davon liegen die Umkleidekabinen f\u00FCr Damen und Herren. Rechts der Halle liegt ein Empfangsbereich mit B\u00FCro und Bad, der Zugang zum Chefb\u00FCro bietet. Ganz rechts befinden sich die Garage und, dahinter, der Heizungsraum. Genehmigungsrechtlich handelt es sich bei diesen Bereichen weiterhin um Gewerbefl\u00E4che. \u00DCber den Eingangsbereich, von dem zu beiden Seiten je eine Treppe in die n\u00E4chste Etage f\u00FChrt, betritt man die Wohnetage im ersten Obergeschoss. Geradeaus liegt das gro\u00DFe Wohnzimmer, rechts davon die gro\u00DFz\u00FCgige K\u00FCche. Im Eingangsbereich finden sich zudem ein B\u00FCro und ein gro\u00DFes Duschbad \u2013 auch diese R\u00E4ume sind im genehmigten Bauantrag anders ausgewiesen (als Besprechungsraum, Teek\u00FCche, Buchhaltung und WC). Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei B\u00E4der untergebracht. Drei gro\u00DFe Terrassen runden das Wohnangebot ab: zwei direkt \u00FCber der Halle und eine weitere im Dachgeschoss oberhalb des Wohnzimmers. Beheizt wird das Geb\u00E4ude \u00FCber eine Luft-Wasser-W\u00E4rmepumpe aus dem Jahr 2023, eine Fu\u00DFbodenheizung ist vorhanden. Die Nettogrundfl\u00E4che betr\u00E4gt laut Energieausweis rund 824,7 m\u00B2. Das Grundst\u00FCck umfasst insgesamt rund 3.275 m\u00B2 und bietet gro\u00DFz\u00FCgig Platz f\u00FCr Fahrzeuge, Rangieren und Lagerung. Nach aktuellem Stand wird davon nur ein Teil mitverkauft; Einzelheiten dazu erl\u00E4utern wir gern im pers\u00F6nlichen Gespr\u00E4ch. Interessant ist die Immobilie f\u00FCr Unternehmerinnen und Unternehmer aus Transport, Logistik, Handwerk 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