# Unten Gewerbe, oben Villa

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-29
- Stand: 2026-09-29
- Kaufpreis (EUR): 2275000
- Ort: Walsrode
- PLZ: 29664
- Stadtteil: Benzen
- Flaeche (m2): 120.9
- Baujahr: 2023

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Unten Gewerbe, oben Villa – dieses Haus verbindet zwei Welten unter einem Dach. Im Erdgeschoss steht eine große Halle für Betrieb, Fahrzeuge und Lager, darüber liegt eine hochwertig ausgestattete Wohnetage, die sich eher wie eine Villa anfühlt als wie eine klassische Betriebsleiterwohnung. Das Gebäude wurde nach den vorliegenden Unterlagen 2023 fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut und dunkel verklinkert, die oberen Etagen zeigen eine Kombination aus Putz und Klinker.

Im Erdgeschoss liegt in der Mitte die große Halle. Links davon liegen die Umkleidekabinen für Damen und Herren. Rechts der Halle liegt ein Empfangsbereich mit Büro und Bad, der Zugang zum Chefbüro bietet. Ganz rechts befinden sich die Garage und, dahinter, der Heizungsraum. Genehmigungsrechtlich handelt es sich bei diesen Bereichen weiterhin um Gewerbefläche.

Über den Eingangsbereich, von dem zu beiden Seiten je eine Treppe in die nächste Etage führt, betritt man die Wohnetage im ersten Obergeschoss. Geradeaus liegt das große Wohnzimmer, rechts davon die großzügige Küche. Im Eingangsbereich finden sich zudem ein Büro und ein großes Duschbad – auch diese Räume sind im genehmigten Bauantrag anders ausgewiesen (als Besprechungsraum, Teeküche, Buchhaltung und WC). Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Bäder untergebracht. Drei große Terrassen runden das Wohnangebot ab: zwei direkt über der Halle und eine weitere im Dachgeschoss oberhalb des Wohnzimmers.

Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Die Nettogrundfläche beträgt laut Energieausweis rund 824,7 m². Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.275 m² und bietet großzügig Platz für Fahrzeuge, Rangieren und Lagerung. Nach aktuellem Stand wird davon nur ein Teil mitverkauft; Einzelheiten dazu erläutern wir gern im persönlichen Gespräch.

Interessant ist die Immobilie für Unternehmerinnen und Unternehmer aus Transport, Logistik, Handwerk s

## Anbieter

- Anbieter: Cohrs ImmobilienService
- Anbieterseite: /Anbieter/UM5WSPRUQVJK/
- Ansprechpartner: Tobias Cohrs
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/UM5WSPRUQVJK/GCE5GF5OGRUO/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Walsrode/Kaufen/Gewerbe/Lager/2U9ff07XjiISKRRP.00007/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Walsrode/Kaufen/Gewerbe/Lager/2U9ff07XjiISKRRP.00007/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Walsrode/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.